丰禾嘉会售楼中心丨楼盘详情-营销

   2023-12-20 350
亦庄台湖「丰禾嘉会」(备案名:丰禾嘉园)预售许可预告来了,全部8栋住宅楼房源获批,目前正在排卡中。


丰禾嘉会,距离地铁17号线南段站嘉会湖站1km左右,销售指导价5.8万元/㎡,主力户型为80㎡和95㎡三居,118㎡和121㎡四居。图片一、项目基础信息占地面积:21625㎡建筑面积:43250㎡容积率:2.00 绿化率:30%停车位:1:1.2物业公司:金茂物业物业类别:普通住宅建筑类别:板楼装修状况:精装修              产权年限:70年环线位置:五至六环开发商:北京亦庄城开房地产开发有限公司销售状态:待售开盘时间:预计2023年4月交房时间:待定图片二、项目社区规划楼栋总数:8栋总户数:448户楼层状况:11F~15F小高层,部分单元5F梯户比:2T2 、1T2图片

按照户型楼栋分布图初步计算了一下户型配比(仅供参考,具体以项目发布为准),100㎡以下小户型居多,118㎡及120㎡户型位于小区中间楼王位置。

图片图片三、项目配套医疗:亦庄同仁医院(三级甲等)、北京爱育华妇儿医院(三级)、北京扶正肿瘤医院(三级)商业:东望商业街、泰禾一号商街、万科城市之光商街、城乡世纪广场、沃尔玛山姆会员店、大族广场、力宝广场、龙湖天街生态环境:通明湖公园、凉水河、台湖万亩游憩园、金福湿地公园、马驹桥湿地公园、台湖公园、嘉会湖湿地公园(规划中)图片交通:距离地铁17号线南段站嘉会湖站1km左右
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教育:育仁双语幼儿园、北京经济技术开发区经海幼儿园 、北京小学(规划中)、北京八中(规划中)、景山学校通州分校

图片交房标准:丰禾嘉会是精装交付,拎包入住。含户式中央空调、新风系统、地暖、燃气热水器,保证每个户型有一部智能马桶,手机APP可实现远程遥控。全屋壁纸,卧室及书房铺装实木复合地板,三玻双中空Low-E玻璃窗,双银镀膜,厨卫也均选用一线品牌,比肩豪宅标准。四、丰禾嘉提供的是超出价格预期的高品质。首先是外立面采用的是近年来北京流行外观,简洁大气,轻盈通透。在高成本投入下,超大窗墙比换来的是购房者更为通透的采光和观景效果。图片园林设计8栋住宅楼错位围合形成多组团花园,并且结合景观花园打造了全年龄段休闲娱乐设施。楼间距大约56米,保证了每一户业主在采光、观景上的均好性。图片

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除了硬指标,在软性服务上,丰禾嘉会引入的是金茂物业疫情三年,物业服务的良好程度,在购房者的置业决策中占比越来越重,像金茂等优质物业公司也因此被人们所熟知;一个好的物业,不仅决定着业主入住后的居住体验,也往往能让社区跃升为区域二手房价。五、项目户型:‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍丰禾嘉会在产品定位上,突出的是将功能性拉到了,也把总价控制到了---三居面积下探到80平,四居大也只需要121平,而上一次400多万买入亦庄,还是三年前限竞房时代。
除了硬性指标,细究丰禾嘉会户型设计,亮点也很多。
南向功能间,全部有飘窗赠送,直接拉高了实际得房率。A户型-80㎡三居这样的刚需产品,飘窗设计非常带好感。而这个户型本身方正通透全明,客厅面宽达到3.6米,北向两个卧室也能够打通,可以根据家庭人口数变化而调整,是刚需客群上车非常好的选择。图片图片客厅270度超大转角飘窗,不仅实用,还非常亮眼。
这个设计存在于丰禾嘉会C户型,95平米三居边户。整个客厅的南向和侧面全部都是飘窗,叠加高窗墙比,观景和采光感受都是MAX级别。再加上开放式厨房,严肃君建议,预算550万左右的年轻小两口这个户型,提前体验下都市大平层的居住感。图片图片六、项目价值优势北京房友圈有一句话:“投资海淀看永丰,投资亦庄看台湖”,亦庄为什么这么香?一是产业雄厚。新的数据是,2022年经开区全年GDP达2800亿,仅次于东西海朝,工业总产值也达到全市占比22.2%。二是教育独立。早在2021年3月,北京市教委官宣亦庄经开区“独立行使教育职权”,意味着进入“学籍独立区”的教育特权范畴。与此同时,多所北京名校来亦庄设立“分点“,包括计划今年开建的北京八中分校、北京小学分校。三是限购放松。去年11月8日,亦庄台湖和马驹桥两区域解除“双限购”,一批曾被限制住的购房者,直接拿到了房票。台湖更是有三大优势:1,地铁17号线这样的大站快线,贯通南北,设有10座换乘站,与13条线路交叉,四通八达,对于沿线房价的影响力更强大。自南向北,地铁17号线依次串联起亦庄新城、国贸CBD、望京以及未来科学城4个产业带;2,丰禾嘉会未来升值潜力也值得期待。周边2公里左右,集聚两个千亿级产业园区:通明湖信创园一期和据悉即将开建的嘉会湖信创园二期,未来将成为经开区的强有力产业支撑。图片图片与此同时,周边还分布京东集团总部、京东方、小米无人工厂、中芯京城等重点项目。发现没?都是一些正处于发展上升期的高端朝阳产业。已经被无数次验证过的是,高端产业往往带来高薪高知人群的聚集,而这些人自发形成的高端消费和居住需求,往往落位到区域盘活和房价上涨。3,学区加持


项目紧邻计划今年开建的北京八中分校、北京小学分校,还有幼儿园地块规划,由经开区管委会投资建设。虽然新房需要等封顶后才能划归学区,但往往入学都会参照就近原则。首付不到200万,买入亦庄。



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