天慈科创梦工厂位于上海市张江创新药产业基地，园区基地占地约211亩，建筑面积约28万㎡，建设有28栋不同规格的厂房，同时具备环评指标。
基地定位创新药物的生产转化，具有三大功能布局，即生产服务区、生产转化区、功能配套区，可满足生物医药企业的研发、中试和生产需求。生产服务区建设有符合 GMP 标准的中试车间、生产车间，可对外提供 CMO 、 CDMO 服务：并统一建设有动力中心、污水处理中心，能够为整个基地提供动力、蒸汽、污水处理等服务。
生产转化区作为对外租赁部分，可承接研发、中试、生产等生物医药成果转化空间需求。
功能配套区配备有办公、餐饮、会议、住宿等功能。
项目信息
楼盘名称：天慈科创梦工厂
楼盘地址：上海市浦东新区康新公路2333弄
建筑面积：约28万平方米
出租面积：约2500-12601㎡
出租报价：3.5-4元/㎡/天
物业费用：9元/㎡/月
楼板层高：4.5-6米
楼板承重：400kg/㎡
柱距：8.0m*7.5m
绿化率：21.64%
停车位：500个
供电：具备双回路供电条件
蒸汽：集中供气
客梯：载重1,000Kg；门净宽90-净高210-进深150（单位cm）
货梯：载重2,000Kg；门净宽150-净高220-进深240（单位cm）
入驻企业：复星凯特生物，绿谷制药，奥浦迈，斯微生物，晟斯上海生物制药等。
天慈科创梦工厂周边交通
园区配备地铁站穿梭巴士，门口有1085路，新场2路公交；距地铁16号线鹤沙航城站1.8公里，11号线康新公路5公里；距浦东机场，上海东站（在建）30分钟车程；距虹桥机场约50分钟车程；自驾主线道路康新公路、申嘉湖高速。
天慈科创梦工厂周边配套
会议中心：配置有阶梯会议室、视频会议室、贵宾厅、影院等功能设施可承接约1300人规模的大型会议、公司年会等场地需求；
办公楼：1层为天慈中医药博物馆、2-9层为办公区、接待区、会议区等；
专家楼：1层为配套餐饮，如基地餐厅、咖啡厅、便利店等，2-9层以上为人才公寓，房间200个左右；
周边商场：绿地乐和城广场2.6km，万达广场6.5km；周边银行：中国邮政储蓄银行，中国农业银行；周边园区：医谷plus，张江创新药产业基地，和记黄埔园区，张江细胞产业园，张江基因谷，周浦国际医学园区，时代医创园等；