外墙漏水原因分析；
1）原因分析
1、砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为空心缝。框架结构的围护墙与框架梁底部的缝隙是砌体沉降引起的，造成漏水。
2、脚手架洞口未按要求封堵，有渗水通道。
3、当外墙装饰面出现凹陷、裂缝时，雨后雨水从缝隙进入抹灰层，渗入内墙。
1、基面处理
1、窗框与墙体接缝防水密封，先后采用填缝剂和密封材料进行施工。填缝剂和柔韧型防水材料填缝材料。密封材料为高弹抗裂宝。
2、外墙预留伸缩缝防水密封，采用高弹抗裂宝。
3、外墙面洞和较大裂缝防水密封前用喷水枪等工具将待治理的外墙面、伸缩缝、窗框等部位清理干净，使施工的外墙面及缝、孔、洞部位达到无油、无尘土、无水泥松散颗粒等杂物。待其干燥后，将孔、洞、缝用防水密封材料嵌填密实，并达到与原颜色一致，再用快速堵漏王和透明防水王进行精心施工。
4、大面积瓷砖外墙面空鼓、裂缝灌浆，采用无机止水灌浆材料进行施工。
5、整体外墙面瓷砖勾缝剂防水密封，采用环保型勾缝材料。
6、整体条形瓷砖外墙面防水，采用纳米防水王进行精心施工。该材料具有防水性能优异、透气性能良好、施工方便、使用安全、质量可靠、耐久性好等特点
1、外墙墙体有裂缝1、内墙有渗水痕迹导致发黑发霉。
2、外墙没有做防水或使用防水材料不当。外墙防水这样做：
3、检查外墙是否有裂纹，孔洞，空鼓。
4、如发现外墙有裂纹处，又不想打掉饰面，请使用补漏防水材料涂刷可覆盖一层网格布，网格布不需要挑选加厚的，待干后在进行施工。
5、如果没有裂纹，孔洞或空鼓，可使用环保型外墙透明防水胶进行大面积施工。
6、有孔洞的地方使用堵漏王进行填补，再使用补漏防水材料。
7、有空鼓的地方必须将空鼓凿开，再使用堵漏王填补，方可进行外墙防水补漏施工。
防水堵漏的小技巧1、墙面与墙面之间的接缝以及上下水管之间的接缝处，是容易出问题的地方，需要及时检查边角区域的防水堵漏施工，并做好防水加强层。
2、墙体内部的水管凹槽也需要做防水，在管道、地漏等穿越楼板时，针对孔洞周围的防水需要做好防水处理，均匀涂刷上防水涂料，凹槽内刷防水涂料并抹成圆滑形。
3、地面瓷砖已经铺设好的话，可以采用免砸砖的防水胶进行面层涂刷施工，瓷砖缝隙区域多涂刷几遍，避免水分从瓷砖缝隙渗漏处理。在施工之前需要将地面清扫干净，刷洗瓷砖面。
4、面层施工不能破坏底层防水施工，已经形成干固防水膜的涂料，需要做保护层。
5、及时做闭水试验。在防水涂料完全干固之后，需要将下水口、管道口等封堵住，并蓄水20厘米，静置24小时，之后观察水位是否有下降的趋势，相邻墙面和楼下天花板是否有渗水的情况，如果没有，则代表防水施工合格。
工程服务项目：
1、建筑防水工程类：地下室人防水、新老厨房、卫生间浴室、内外墙面、游泳池水池、污水处理池、冷却塔外壁、凉水塔外壁、基础沉井、地下室水泵房、水下循环水道、取排水箱涵、饮水工程环保防水、等各类建筑物体的防水堵漏、抗渗防潮施工的承接。
2、各种建筑渗漏的修缮处理：厨房、地下室、电梯井、基坑、卫生间、墙面、水箱、水塔、浴池、污水池等。
3、各类建筑物裂缝处理：厨房施工缝、连接缝、伸缩缝、楼面裂缝、顶板裂缝、止水带、沉降缝等技术服务。