相山区学校幼儿园教学楼安全检测出具报告

如何房屋安全鉴定?

一、哪些房屋应当房屋安全鉴定?

（一）达到或者超过设计使用年限的;

（二）房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;

（三）基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;

（四）因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的;

（五）学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的;

（六）遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;

（七）在建（构）筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的;

（八）房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的;

（九）从事房屋交易、抵押、租赁等活动对房屋安全有要求的;

（十）涉及房屋安全纠纷的;

（十一）法律、法规、规章规定的其他情形。属第（七）项情形的，建设单位应当对周围房屋实施跟踪鉴定。

二、房屋安全鉴定程序有哪些?

（一）受理;

（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状;

（三）现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况;

（四）检测验算，整理技术资料;

（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;

（六）签发鉴定文书。

钢筋混凝土结构：图纸测绘（详细测绘，门窗洞口尺寸及具体位置全要测）、建筑历史调查、沉降、倾斜、损伤拍照记录、混凝土材料强度检测（梁、柱均要测）、碳化深度检测、构件截面尺寸检测（梁、柱均要测）、钢筋直径及间距检测（梁、柱均要测）、楼板厚度检测、PKPM建模计算、抗震措施分析；

　　评价，一般是指评定价值高低或评定的价值。安全性评价，是指综合运用安全系统工程学的理论方法，对系统存在的危险性进行定性和定量分析，确认系统发生危险的可能性及其严重程度，提出必要的控制措施，以寻求的事故率、小的事故损失和的安全效益。

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　　当房屋上已设有沉降观测点并保存完好，且有原始沉降观测资料时，可利用已有的沉降观测点和原始沉降观测资料进行沉降分析，求得房屋的沉降和个测点的相对沉降，从而求得房屋的不均匀沉降值。当房屋上未设沉降观测点，或沉降点已损坏或已有沉降点完好但原始沉降观测资料遗失时，可选取房屋施工处于同一水平面的标志面等作为基准面，在该基准面上布置观测点测量房屋的相对沉降差。

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　　钢筋混凝土外加层加固法：属于复合截面加固法的一种。其优点是施工工艺简单、适应性强，砌体加固后承载力有较大提高，并具有成熟的设计和施工经验；适用于柱、带壁墙的加固；其缺点是现场施工的湿作业长，对生产和生活有的影响，且加固后的建筑物净空有的减小。

房屋安全鉴定

房屋安全鉴定是指针对需要进行加固、改造、加建等房屋的结构、有可能丧失稳定和承重能力、或者对房屋目前的安全状况不确定的房屋进行的房屋的鉴定检测并为房屋的加固改造提供理论依据和基础。

房屋安全鉴定机构受委托方要求对房屋进行全面鉴定，确定房屋安全鉴定内容和范围，鉴定机构开始调查和分析房屋原始资料，摸清房屋历史和现状，并进行现场查勘。

对房屋处于危险场地及地段时，应收集调查和分析房屋所处场地地质情况，并进行场地危险性鉴定，对房屋的现状进行现场查勘，记录各项损坏和数据：必要时，需要采用仪器检测并进行结构验算，对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，论证定性，确定房屋危险等级，提供加固的处理意见。