吴江市危房安全排查隐患检测技术服务

构件危险性鉴定部分

1．1地基基础
《危标》*4．2．4条中只对基础承栽力、老化及滑动做了规定．而对于地基不均匀沉降造成的基础裂缝及对上部结构造成的破坏没有明确规定。如介休站房2707平方米，二层砖混结构，因地基不均匀沉降造成地基梁断裂一处，裂缝呈“ ”型，较大2毫米，窗台下角墙体斜裂缝多处，较大5毫米。这种状况是否构成危险点无据判断，建议增设*4款：“基础已产生通裂、裂缝大于1毫米，上部墙体出现裂缝多处且较大2毫米以上”。
1．2砌体结构
《危标》*4．3．4条*6款“墙、柱产生倾斜，其倾斜度大于0．7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝”，对于做过加固处理的“危房”，由于地基基础及各个构件的受力状况发生变化，而破损和倾斜的程度*过规定标准的建筑物是否还应视为危险，《危标》中无明确规定。如介休铁路医院住院楼，三层砖混结构，1325平方米，高度l0．2米f室外地平以上)，1989年投入使用不久因地基进水造成楼房整体向北倾斜，墙体多处裂缝，南北两端楼地面高差达100 毫米，后经灰土及钢筋网片加固继续使用，目前北纵墙倾斜120毫米，南纵墙倾斜80毫米，该房屋倾斜的程度已远远*过规定标准．而实际已连续使用l2年无变化。因此，建议对类似这样的情况做一个补充规定。砖过梁裂缝情况较多(大多数为60、70年代建造)特别是拱*结构不易判断，应有明确的数据，而《危房》*4．3．4条第8、9款中“明显”的词语出现较多，在鉴定中对其理解上技术人员存在分歧。建议*8款改为“砖过梁中部产生的竖向裂缝2毫米以上，或端部产生1毫米以上的斜裂缝且缝长裂到窗间墙的三分二部位，或支承过梁的墙体产生水裂缝，或产生的弯曲下沉变形”。*9款改为“砖简拱、扁壳、波形筒拱、拱*，沿母线通裂或沿母线裂缝≥2毫米且缝长*过总长二分之一，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效”。
1．3混凝土构件
《危标》*4．5．4条*5款“梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1毫米，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋”。钢筋锈蚀断面损失应有量化标准．有的钢筋混凝土虽然保护层剥落露筋，但并未减弱其承载能力，有可能在很短的时间内会锈蚀影响承重，但必竞锈蚀有个过程，这种情况是否算危险点，不易判断。如临汾、介休机务段中检棚f540平方米、530平方米)均为钢筋混凝土柱、钢筋混凝土屋面粱、槽型屋面板及部分双向板，l987年投入使用，因蒸汽机车蒸气的腐蚀，90年代初屋面板混凝土保护层就已剥落，至蒸汽机车退役时，中检棚屋面板停车检修的部位，钢筋已腐蚀得荡然无存，只留下一道锈痕，其他部位的钢筋有的像织毛衣的针．有的像缝衣服的针，已经失去了承载力．而目前仍在使用当中(另做他用)。在中检棚近十年使用中，到底从哪一个阶段开始应视为危险很难判断。因此，建议本条款改为“? ? ，或混凝土保护层严重脱落、钢筋锈蚀有效断面小于五分之四”。

2房屋危险性鉴定部分
房屋危险性鉴定在等级划分上概念比较模糊，《危标》第5、2．2条规定的房屋各组成部分危险性鉴定分为b级、C级，难以区别做为房屋的一个构件或一个组成部分，有危险点就造成-j局部危险，这样到底是b级还是c级不易定论。《危标》*5．2．3条中房屋危险性B、C级的划分也存在类似的问题，现实中使用的房屋各个构件间是相互联系、相互依存的，局部危险倒塌或坍塌有可能造成整栋的倒塌，特别是砖混、砖木、排架结构的房屋建筑物*为明显。因此，建议将构件及房屋危险性的鉴定分为a、b、c(A、B、C)三级即可，这样在标准的把握上会*准确一些。

房屋危险性鉴定及建议：

1组成部分（地基基础、上部承重结构）鉴定评级

1、地基基础——根据现场检测结果，房屋整体无明显倾斜趋势，未发现建筑物存在明显基础不均匀沉降的迹象和变形，上部主体和围护结构无明显因基础不均匀沉降产生的变形和裂缝等；依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*1款，评定地基基础为a级（无危险点）结构。

2、上部承重结构构件——根据现场检测结果，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽，个别木质构件剔除外部木材后发现内部腐朽严重，颜色呈深褐色，木材易被捻成粉末，均为危险构件（Td）。依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*4款，评定上部承重结构为d级（整体危险）结构。

3、围护结构构件——墙体、门窗等外观现状基本完好，屋面防水层基本完好，依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*1款，评定围护结构为a级（无危险点）结构。

2 房屋危险性鉴定

地基基础为a级（无危险点）结构，上部承重结构为d级（整体危险）结构，围护结构为a级（无危险点）结构，依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）的相关条款和5.3节的规定，综合评定福州市**房屋为D级房屋，即承重结构承重力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

3 建议

房屋为D级房屋，整体出现险情，构成整幢危房，建议拆除重建。

一、房屋质量检验报告

住房质量检测是住房质量评估的终方法，也是法院判决的主要依据。它的相当于金字塔的顶端，这份报告在全国范围内都是有效的。正确履行行政职能，满足社会广泛需求，以严谨、现实、客观、公正、科学、准确的方式为社会提供可靠的检测数据，全面确保高科技手段、标准和良好的职业道德为社会提供公平、公正、科学、准确、优质、高效的技术服务; 严格执行相关法律、法规、规范、标准和工作程序; 为您提供、合理的检测和鉴定报告，价格公道、服务热情。本测试鉴定报告具有公正和法律效力，现竭诚为广大客户提供各类房屋鉴定、测试技术服务，优惠继续。

二、房屋质量检验项目:

　　房屋质量进行检测业务能力范围可以根据检测研究目的不同学生分为以下七大类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有企业项目，房屋质量安全检测工作单位对报告的真实性、可靠性负责。

1.检查房屋的完整损坏情况。

　　2、房屋安全检测

3、房屋损坏趋势检测

4、房屋结构及功能变化检测的使用

5. 住房质量综合检测

6.其他类型房屋的测试

　　7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量进行检测

三是房屋质量检测流程七类检测内容检测深度依次递增，每类检测内容各不相同，但均包括以下五个部分：

1.调查建筑物的使用历史和结构体系；

2.测量倾斜和不均匀沉降