一、从基础出发，看基础
房屋的基础形式是不同的，例如高层住宅就要用桩基础、箱形基础。而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础，基础承受了建筑物上部所有的荷载，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地传到地基中去。
因此当房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降，破坏了房屋结构而引起的。
二、找裂缝
若发现墙体出现十分大的裂缝，那么此房屋就有可能是在某些环节出现了问题。一般来说，墙体开裂主要有三种情形：
1、房屋不均匀沉降引起
主要的表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的安全和使用都有影响。
2、由温度引起
又可分为两种情况，一种单单是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响。另一种是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响使用。
3、梁下的墙体受力太大引起
对房屋的安全和使用都有影响。产生这种裂缝的原因主要有二，一是在房屋设计时出了问题，墙体承受的压力太大;一是墙体的质量不好，承压能力太差。
三、检查楼地面
楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。因此对于楼板首先要确定是预制板还是现浇板。
低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，主要观察楼板有无裂缝，可以分为如下两种：受力产生的裂缝，主要是地基不均匀沉降、混凝土强度和混凝土板厚严重不足、灾害和事故产生。非受力产生的裂缝：主要是由温度、收缩和膨胀及施工等因素产生。
如果是由于房屋强度和房屋板厚严重不足、灾害和事故产生的裂缝，那么会对结构产生较大的影响。
四、看屋面
民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶，而屋顶主要的功能就是防水、保温和隔热，因此对于顶层的住户，屋面就是一个很重要的质量指标。一般来说，屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的连接处，伸缩缝、沉降缝部位等。
以上是部分可以分辨房屋质量好坏的办法，当然，小编也认为，不要等到房屋出现问题再去想办法，在入住的时候可以先找专业的鉴定人员去鉴定房屋的安全性，是否适合居住，这样可以有效减少房主的财产损失和生命安全。
一、房子安全系数检验
检验主要用途：根据调研、当场检验、结构特征检算、对房子安全系数开展评定，关键适用已发觉安全风险、风险征兆或别的必须鉴定安全系数级别的房子。
检验新项目：查验建筑结构毁坏情况，具体分析房子祸福的全过程。
应用领域：已发觉风险征兆的的房子。
二、建筑结构和应用作用更改检验
检验主要用途：此种类检验适用对房子开展改造、加建、变化构造及其房子更改设计方案主要用途或扩大应用载荷等状况。该检验应在房子开展改造、加建、变化构造或房子更改主要用途、扩大应用载荷前，根据对房子的构造开展检验，对建筑结构和应用作用更改的可行性分析作出点评。
检验新项目：在需更改建筑结构和应用作用时，根据对原房子的构造开展检验，明确构造安全性度，对建筑结构和应用作用更改概率加以分析的全过程。
应用领域：必须提升载荷和更改构造的房子。
三、建筑抗震等级工作能力检验
检验主要用途：该检验应用于已经应用中的房子及拟作更新改造的房子的抗震等级工作能力鉴定。关键根据检测房屋的构造现况、调研房子的改造方案和将来应用状况，按照规定的抗震等级规定，对房子的抗震等级特性作出点评。
检验新项目：根据检测房屋的品质现况，按照规定的抗震等级规定，对房子在要求裂度的地震灾害功效下的安全系数开展评定的全过程。
应用领域：未抗震等级或布防级别小于现行标准要求的房子，尤其是维护工程建筑、大城市生命线工程及其改造加建工程项目。
四、房子危房等级情况检验
检验主要用途：根据查验建筑结构、室内装修和机器设备的危房等级情况，明确房子级别，关键适用房产评估、房地产管理等必须明确危房等级水平的房子。
检验新项目：查验建筑结构、室内装修和机器设备的危房等级情况，明确房子危房等级级别。
应用领域：房产评估、房地产管理等必须明确房子危房等级水平的房子。
五、房子毁坏发展趋势检验
检验主要用途：根据对房子造成或很有可能造成形变、偏移、缝隙等毁坏的检验检测、点评房子受邻近工程项目等外界要素或设计方案、工程施工、应用等房屋里在要素的危害，适用因多种要素很有可能或已导致毁坏需检验检测的房子。
检验新项目：根据对房子受邻近工程项目等外界影响因素或设计方案、工程施工、应用等房屋里在影响因素的功效而造成或很有可能造成形变、偏移、缝隙等毁坏的检测全过程。
应用领域：因多种要素很有可能或早已导致毁坏或早已导致毁坏需开展检测的房子。剖析房子毁坏缘故，按《房屋完损等级评定标准》(实施本)和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房子毁坏水平开展鉴定，并明确提出相对的解决对策。
六、房子品质综合性检验
检验主要用途：该检验关键适用出色历史建筑、关键商业建筑和别的必须开展检验的房子，关键根据对建筑物、构造、家装材料、机器设备等开展全面检验，创建和健全房子档案资料，全面点评房子品质.
检验新项目 ：根据对创建和健全房子品质档案资料，点评房子品质的全过程。
应用领域 ：维护工程建筑等必须开展全面检验的房子。
钢架结构的平稳可分成构造总体的平稳和预制构件自身的平稳二种状况。构造总体的平稳，在构造的竖向，关键借助构造的支撑点系统软件来确保，如钢梁的柱间支撑，门式钢架的上、下弦水平支撑和竖直支撑点等。支撑点系统软件可否靠谱地传送构造竖向的水准载荷。
一、工业厂房钢架结构必须做什么检验
在构造可靠性检验层面关键对于下列几类关键：
1、工业厂房预制构件的高强度螺栓联接品质，选用RTK对预制构件联接一部分的地脚螺栓外露丝口开展合乎。
2、工业厂房预制构件的电焊焊接联接品质，选用超声探伤仪的方式明确焊接质量等级可否考虑规范规定。
3、工业厂房预制构件的挠度值形变，选用水平仪或吊线的方式明确形变量。
二、工业厂房工程验收检验缘故归类
1、原设计方案不正确、欠考虑，关键就是指房子在设计方案层面欠考虑全，出現缺点的，如本人设计方案的房子，或设计方案没经审批，或是是审批沒有充分考虑而造成的房子品质缺点;
2、施工质量欠佳，包含施工队伍的专业技术人员不扎实，和原材料以次充好两层面;
3、应用管理方法不善，主要是小区业主房子的错误操作，或超过房子设计作用应用;
4、环境危害，主要是房子周围环境，如隧洞基本建设、隧道工程施工、建设工程、江河基坑开挖等。
5、灾难危害，主要是因灾难而造成的，如火灾事故、风灾、极端天气、化学腐蚀等。
6、构造更新改造，主要是因对现有房子的构造开展了修改，如室内装修拆卸墙面和修改构造、擅自改建室内空间等;
7、超出应用标准期也要再次应用，主要是房子早已过去了设计方案使用年限，仍在再次应用的，如很多年的老房子、古建筑、旧式标示工程建筑等;
8、办产证，关键就是指在申请办理或是是补领房屋所有权证书时，必须对房子开展检验，出示检验报告证实;
9、厂房历史时间遗留下村房两归检验评定是根据对建筑物、构造、家装材料、机器设备等开展全面检验，创建和健全房子档案资料，全面点评房子品质，根据检验评定办理备案房产证办理明。房子品质综合性检验评定关键适用出色历史建筑、关键商业建筑和别的必须开展全面检验的房子。
工业厂房是用于资金投入生产制造和应用的地区，针对工业厂房出現一些安全风险得话，那就需要存在的问题的工业厂房构造开展检验评定了。针对一些更改了应用主要用途和更新改造过的工业厂房也是必须做检验评定的，由于更新改造过便会对工业厂房的构造造成危害，工业厂房的安不安全全是必须根据检验评定才可以了解的。