①既有建筑鉴定与加固前，应查阅工程图纸、搜集资料，并应对建筑物使用条件、使用环境、结构现状等进行现场调查、检测，必要时应进行监测。其工作的范围、内容、深度和技术要求，应满足鉴定与加固工作的需要。
②当既有建筑的工程图纸和资料不全或已失真时，应进行现场详细核查和检测。
③既有建筑鉴定、加固前的结构调查、检测与监测，应符合下列规定:
1．应采用适合结构现状和现场作业的检测和监测方法;
2．当既有建筑结构取样量受条件限制时，应作为个案通过专门研究进行处理;
3．既有建筑结构构件的材料性能检测结果和变形、损伤的检测、监测结果，应能为结构鉴定提供可靠的依据。检测、监测结果未经综合分析，不得直接作出鉴定结论;
4．应采取措施保障现场检测、监测作业安全，并应制定应急处理预案;
5．检测、监测结束后，应及时对其所造成的结构构件局部破损进行修复。
二、房屋建筑周边场地和地基基础
①既有建筑群所在场地的调查、检测与监测，应收集该场地内建筑群的历次灾害、场地的工程地质和地震地质的有关资料，并应对边坡场地的稳定性等性能进行勘察。
②既有建筑地基基础现状的调查、检测与监测，应符合下列规定:
1．收集原始岩土工程勘察报告及有关地基基础设计的图纸资料；
2．检查地基变形在主体结构及建筑周边的反应；
3．当变形、损伤有发展时，应进行检测和监测;
4．需通过现场检测确定地基的岩土性能或地基承载力时，应对场地、地基岩土进行近位勘察。
三、房屋建筑主体结构
①主体结构现状的调查、检测与监测，应包括下列内容:
1．结构体系及其结构布置;
2．结构构件及其连接;
3．结构缺陷、损伤和腐蚀;
4．结构位移和变形;
5．影响建筑安全的非结构构件。
②对钢筋混凝土结构构件和砌体结构构件，应检查整体倾斜、局部外闪、构件酥裂、老化、构造连接损伤、结构构件的材质与强度。
③对钢结构构件和木结构构件，应检查材料性能、构件及节点、连接的变形、裂缝、损伤、缺陷，尚应重点检查下列部位钢材的腐蚀或木材的腐朽、虫蛀的状况:
1．埋入地下或淹没水中的接近地面或水面的部位;
2．易积水或遭水蒸气侵袭部位;
3．受干湿交替作用的节点、连接部位;
4．易积灰的潮湿部位和难喷刷涂层的间隙部位;
5．钢索节点和锚塞部位。