房屋检测业务范围： 一、工程结构检测鉴定 ◇ 工业与民用建筑、公共建筑结构检测鉴定（安全性、可靠性检测鉴定等） ◇ 大跨度金属结构、网架质量检测鉴定 ◇ 特种结构(烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测鉴定 ◇ 桥梁、隧道检测鉴定及荷载试验 ◇ 水工结构（大坝、闸墩、廊道、渡槽和泵站等）检测鉴定 ◇ 灾损（火灾、爆炸及事故等）结构检测鉴定 ◇ 古建筑检测鉴定 ◇ 核电安全壳结构及大型结构的检测评估 ◇ 交通安全牌、户外广告牌结构安全检测评估 ◇ 结构无损检测 ◇ 结构安全监测 二、建（构）筑物抗震鉴定 ◇ 混凝土结构抗震性能检测鉴定及加固 ◇ 砌体结构抗震性能检测鉴定及加固 ◇ 钢结构抗震性能检测鉴定及加固 ◇ 地震灾后应急评估 三、钢结构检测鉴定 ◇ 钢结构焊缝质量无损探伤技术 ◇ 钢结构防腐及防火涂装检测技术 ◇ 钢结构节点检测技术 ◇ 机械连接紧固标准件及高强度螺栓力学性能检测技术 ◇ 钢网架结构的变形检测 四、结构耐久性检测评估 ◇ 混凝土碳化测试 ◇ 钢筋混凝土保护层厚度及钢筋分布、锈蚀状态检测 ◇ 混凝土劣化、岩相等分析 ◇ 建(构)筑物寿命预测 五、工程结构静动力测试及评估 ◇ 建筑物振动测试评估及治理 ◇ 结构应力静动态测试与评估 ◇ 建（构）筑物动态性能参数测试与分析 ◇ 公路、铁路桥梁静动态荷载试验与承载力评估。
我国建筑行业的快速发展，已经成为21世纪腾飞行业，作为工业生产基础设施的工业厂房也得到了大规模快速的建设和发展，其中一些建设年代较早的厂房，从工业建筑寿命上讲已经进入了老年期。伴随着各种结构构件的自然老化、破损，以及受到外界高温、高湿、酸碱性气体和各种人为因素影响，这类工业厂房结构可靠性及安全性已严重降低。因此有必要对已有工业厂房的主体结构承载力进行客观的验算，以对厂房的后续使用提供可靠的建议。 厂房结构可靠性鉴定 根据 GB 工业建筑可靠性鉴定标准第 7 节结构系统的鉴定评级要求，分别对地基基础、上部承重结构和围护结构三个结构系统的安全性等级和使用性等级进行评定。 一般工业建筑在设计建造时会有专门的设计，其中有一项就是关于厂房楼面使用活荷载限值的设计规定（即通俗的厂房承重限值），这里的活荷载对应于恒荷载，恒荷载即为厂房建造时自带的、不可移动的荷载，这里要注意，有的大型专用厂房在设计时采用专门设计，直接将所需要放置的设备作为恒荷载进行设计计算，这里我们只针对一般通用的工业厂房，即首先明确，设计中楼面使用活荷载限值即为我们一般所说的楼面承重能力限值。 根据活荷载限值大小，一般可将厂房分为轻型厂房、中型房及重型厂房。一般轻型厂房楼面活荷载限值为3.5kN/㎡，重型厂房楼面活荷载限值为7.5kN/㎡以上，中间即为中型厂房。 房屋安全检测鉴定标准 当房屋有下列情形的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定： 1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；2.房屋超过设计使用年限需继续使用的； 3.自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的； 4.需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的； 5.其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
我国城镇化建设正快速发展，从城市到乡村，高层建筑、群体建筑、各类成片开发小区建筑彼此遍地开花，形成一个新的发展高潮。现在，我们建造的房屋建筑结构到底能使用多久？按照《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）规定基础设施工程、房屋建筑结构的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。《住宅建筑规范》（GB50368）住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。
实际上，工程施工质量的控制，在把握房屋建筑结构的安全性与耐久性方面，现行建筑市场条件下影响因素多，且存在问题较为突出。
一是施工质量过程控制，只注重于建筑结构强度等级控制的安全性问题，且忽视建筑结构的耐久性控制；
二是拔“苗”提速增效，盲目缩短施工工期。房屋建筑时过于强调大体量超高层多功能，不讲规律地要进度求效益；
三是忽视环境影响，没有安全性同时失去耐久性。建筑结构加速劣化、裂缝等造成房屋建筑结构存在质量安全隐患；四是建筑结构质量不合格降低房屋建筑使用寿命。部分地区已出现“楼歪歪”、“楼脆脆”现象，甚至于有的住宅小区项目工程竣工交付不满一年遭遇拆除的命运。在施工过程中，如何实施房屋建筑结构的安全性与耐久性控制，对此，笔者结合自身工作实践，谈几点做法，以供大家商榷。
1、 实施标准依据 《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）结构在规定的设计使用年限内应满足下列功能要求：在正常施工和正常使用时，能承受可能出现的各种作用；在正常使用时具有良好的工作性能；在正常维护下具有足够的耐久性能；在设计规定的偶然事件发生时及发生后，仍能保持必需的整体稳定性。实施房屋建筑结构质量的安全性与耐久性控制，通常情况下，以施工图设计文件为依据，在结构设计总说明中，主体结构设计使用年限、建筑分类等级的建筑结构安全等级、混凝土构件的环境类别等注明混凝土耐久性的基本要求。
1.1设计使用年限
设计使用年限是在规定的时间与条件完成预定的功能。也是房屋建筑结构安全性与耐久性的控制线。在设计文件的说明中，设计使用年限普通房屋建筑结构（含基础）为50年；纪念性建筑和特别重要的建筑结构为100年。《混凝土结构设计规范》（GB50010）区别30年、50年、100年设计使用年限，针对不同环境类别，结构混凝土材料的耐久性基本要求，规定从混凝土强度等级、水胶比、钢筋的保护层的厚度，量化指标参数实施控制。
1.2建筑结构安全等级
施工图是工程施工的依据，建筑结构施工图设计文件，根据标准、规范划分建筑物的类别、结构破坏可能产生后果的严重性，来判定拟建房屋建筑结构的安全等级，在结构设计说明中明确。施工过程中，许多时候已将房屋建筑结构地下部分、地上部分先后分开实施承包，分开管理。但同一结构单元中地基基础、主体结构中房屋建筑结构安全等级相同，是因其安全性和耐久性设置条件相同。它是项目施工组织设计、质量控制与施工验收的重要依据。
1.3工程环境类别
《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）按照环境作用划分一般环境、冻融环境、海洋氯化物环境、除冰盐等其他氯化物环境、化学腐蚀环境五类工程环境。依照设计做法，结构构件采用混凝土强度等级、保护层厚度等在许多情况下是由环境作用决定，而不是由荷载作用控制。因此，无论是建筑结构的单个构件，还是整体房屋建筑结构，实施施工质量控制同一结构单元工程检测的项目及其内容，均以不利环境实施控制。如在住宅楼顶层设游泳池时，构件检测参数确定应区别于一般环境，归类于潮湿环境。
2、主要检测参数 现阶段，房屋建筑结构型式呈多样性，且大部分属于高层建筑，还有50层左右的超高层建筑。这种建筑结构体系的变化从而改变项目质量控制的施工组织顺序、施工方法等。对于建筑结构工程质量的安全性控制，《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）对涉及结构安全、节能、环境保护和主要使用功能的试块、试件及材料，应在进场时或施工中按规定进行见证检验；对涉及结构安全、节能、环境保护和使用功能的重要分部工程，应在验收前进行抽样检验；对于建筑结构工程质量的耐久性控制，《混凝土质量控制标准》（GB50164）规定混凝土的长期性能和耐久性能应满足设计要求。试验方法应符合现行国家标准《普通混凝土长期性能和耐久性能试验方法标准》（GB/T50082）的有关规定。
2.1安全性
1)承载力：是房屋建筑结构安全性主要控制内容之一。在施工图涉及天然地基、复合地基、桩基等基础型式中，工程施工过程以其实现建筑结构变形控制。过去都习惯于简单化选择经验值，从满足建筑结构安全性上，主要通过现场载荷试验确定，特别是高层建筑要控制变形使其满足规范要求。
2)配合比：提倡工厂化施工，当建筑结构施工采用商品混凝土时，围绕施工质量控制的项目质量策划、施工方案中配合比已从设计配合比调整为施工配合比。施工现场强调“双控”。
3)强度等级：施工过程控制，体现在功能性、施工性二个方面。具体内容以主要建筑结构材料的进场后使用前见证取样批量检测、建筑结构实体检测、同条件养护试块强度检测，还有混凝土早期强度检测，如预应力混凝土张拉或放张、外悬挂整体脚手架提升、结构实体承重模板拆除、冬期保温模板拆除等。
一、钢结构承载力验算该工程抗震设防类别为丙类,抗震等级为二级,结构安全等级为二级,结构重要性系数可以取为1.0,抗震设防烈度为7度,设计地震分组为一组,设计基本地震加速度值为0.10g,场地类别为II类。 根据建筑结构荷载规范[2],基本风压为0.40KN/m2,地面粗糙度取为B类,基本雪压0.65KN/m2。有关活荷载标准值取值如下:不上人屋面活载为0.5KN/m2;上人屋面活载为2.0KN/m2;楼板活荷载为3.5KN/m2;楼梯活载为3.5KN/m2;走道活载为2.0KN/m2;其余的具体荷载根据有关规范和具体情况取值。结构验算分析采用中国建筑科学研究院开发的PKPM程序,由于本文篇幅限制,计算过程及详细结果略。 计算所得底层中柱(位于轴)轴压比相对较高,富余量不多。结构标高28.770m处第①~③轴线之间的现浇混凝土楼板的实际配筋基本满足设计要求,但楼板承载能力没有富余。检查原结构竣工图纸表明原框架柱的实际所配钢筋均能满足设计要求。钢结构的动力特性是建筑物自身固有的特性,一般是指建筑物的固有频率(周期)、振型和阻尼比等。建筑物一旦出现损伤或其它质量问题,这些参数也随之发生改变。因此,结构动力参数的改变可以视为结构质量发生变化的标志。 二、钢结构检测——检测方法 1、检查焊缝施工纪录、复式报告。检查焊接材料质量合格证明材料、检验报告。并随机抽取 处焊缝， 采用超声波或射线探伤检测钢框架焊缝焊接质量，并检查焊缝表面有无气孔、夹渣、弧坑、裂纹等缺陷。 2、检查钢结构防火涂料产品质量报告、施工纪录、及复式报告。 选取 榀柱、梁用涂层厚度仪、测针、钢尺检测钢构件表面涂层厚度是否满足设计要求，并检查涂层厚度是否均匀，是否存在离析、坠流等现象。 3、随机抽取 个 基础，采用回弹法检测基础抗压强度，并检查基础混凝土是否有开裂、酥松等缺陷。 4、检查墙体、散水等围护结构是否完整，是否满足设计要求。 5、检查钢材质量证明书、和材质复式报告、核对炉批号。随机抽取 颗柱 榀梁，采用游标卡尺检测钢板厚度。在结构受力较不重要部位提取 式样、检验材质。 6、采用随机抽样方法共抽检柱 根，屋架 榀，吊车梁根。