岑溪市房屋主体结构检测鉴定服务报告

房屋结构状况的分析

1 房屋变形及损伤存在的问题分析

导致房屋不均匀沉降及倾斜较大的原因主要与房屋结构基础刚度小、上部结构整体性差有关。

房屋存在的损伤主要表现为部分墙面开裂及墙面粉刷层空鼓剥落、预应力混凝土屋架+预制混凝土板屋盖出现渗水、锈蚀、地坪出现大量不规则裂缝、沿柱角45度出现斜裂缝或地坪与外墙脚脱开、多数门窗锈蚀主要为房屋年久失修导致、部分地坪破损及混凝土柱面层剥落、露筋等。

2 房屋结构存在的问题分析

根据现场调查情况可知，房屋原设计未考虑抗震设防。为此，根据国家标准《建筑抗震鉴定标准》（GB）有关要求，对房屋按照A类建筑，对房屋结构构造措施进行评定。房屋的外观和内在质量、构件的形式、黏土砖围护墙的连接构造等不能满足抗震鉴定标准的要求；其余各项构造措施满足标准要求。

1一般情况下应根据地基基础和上部承重结构的评定结果按其中较低等级确定

2当房屋鉴定单元的安全性等级按上款评为A级或B级但围护系统承重部分的等级为C级或D级时，可根据实际情况将鉴定单元所评等级降低一级或二级，但*后所定的等级不得低于C级。

对下列任一情况可直接评为D级建筑

1建筑物处于有危房的建筑群中，且直接受到其威胁

2建筑物朝一方向倾斜，且速度开始变快

当新测定的建筑物动力特性，与原先记录或理论分析的计算值相比，有下列变化时，可判其承重结构可能有异常，但应经进一步检查，鉴定后再评定该建筑物的安全性等级。

1建筑物基本周期显著变长或基本频率显著下降。

2建筑物振型有明显改变或振幅分布无规律。

一、查明房屋裂缝的深度和长宽度

在房屋安全鉴定中，对房屋裂缝进行检测和判断是必不可少的检测内容，对房屋表面裂缝可分为：细小裂缝、中等裂缝。贯穿性裂缝。

房屋裂缝的宽度越大，长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容易收到腐蚀，在长期的暴露下钢筋裂缝及混凝土的强度就会收到威胁，从而会影响到房屋的使用寿命，所以在进行房屋安全鉴定检测工作时，要充分掌握房屋室内外的裂缝分析。

二、判断房屋裂缝的未来发展趋势

房屋在长期的荷载作用下，产生裂缝是不可避免的，但是我们要了解房屋的发展趋势，只要房屋裂缝是稳定的，且宽度、长度、深度等都没有进一步的扩张，并无太大的危险，可以人为房屋结构是安全的，但是如果房屋裂缝的长、宽、深等都不断的扩张，这就说明房屋结构的安全性受到了威胁，需及时的进行房屋安全鉴定，对房屋的安全性进行全面的了解和检测，从而判断房屋裂缝的性质，指导相关的修复工作

房屋鉴定一般是由第三方房屋结构安全检测鉴定部门进行检测鉴定，其检测项目包括对建筑材料的强度检测、钢筋配置检测、变形检测、裂缝检测等和其他检测。

不同房屋的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重：

钢筋混凝土结构的房屋应侧重检测钢筋配置、混凝土等级、裂缝分布、混凝土耐久性等情况。

砌体结构的房屋应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等情况。

钢结构的房屋应侧重检测整体、局部变形检测、截面尺寸、焊缝无损探伤检测及构造查勘的检测。