北京大兴「熙悦雲上」
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【项目区域图】
【项目信息】
• 项目类型：住宅
• 产权年限：70年
• 开发商：北京住总、首开地产、保利发展控股
• 交房标准：精装
• 楼层：12-15层
• 层高：2.95米
• 电梯：两梯两户
• 容积率：2.5
• 绿化率：30%
• 物业公司：保利物业
• 面积区间: 约106-152㎡
• 总户数：278户
【核心卖点】
• 强强联合：住总集团、首开地产、保利发展控股
• 优越区位：踞守北京南中轴，五环旁稀缺宽幕奢宅
• 交通便利：两横、三轨道、四纵、一机场纵横路网，紧邻地铁8号线德茂站
• 公园地产：坐拥亚洲大湿地公园--南海子公园
• 智慧社区：智能中控系统、智能照明系统、智能场景系统、智能暖通系统、智能 AI 语音交互系统、智能控制系统
• 高定奢宅：双品系高定轻奢建筑美学，实力团队操刀轻奢生活
• 臻席产品：仅278席限量供应
• 精装住宅：博士、高仪 、施耐德等国际家装品牌
• 改善户型：三居四居，通透户型
• 物业服务：保利物业，“亲情和院”，全时服务响应
品牌简介
三***巨擘 深耕城南精工匠筑
为生民安其居 为建设立伟业
作为三十余载京派地产代表品牌北京住总，不断追求“卓越品质”
从旧宫城市商业综合体住总万科广场
到一系列高端品质华宅，再到作为未来城市封面的轻奢巨著熙悦云上
汇聚如云的磅礴气魄，彰显深耕旧宫决心
“城市复兴官”
北京首开将品牌价值深深嵌入北京发展进程中
从奥运村，到国家体育馆，每一座建筑都是一张城市名片
在旧宫板块陆续匠造了熙悦诚郡、熙悦林语、和锦诚园、熙悦云上
不仅是人居的迭代升级，更是城市面貌与品质生活双重进阶
中国保利集团
系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业
于1992年经国务院、中央军委批准组建
业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家
深耕北京19载，业务遍及住宅、公寓、办公楼、商业综合体等多个领域
覆盖城市包括北京、张家口、包头，开发了60余个精品项目
保利集团位居《财富》世界500强第174位
保利发展控股名列《福布斯》世界排名第201位
熙悦雲上，开启品改到轻奢的自我价值时代
区域价值
城南中轴上 五环盛放至耀时刻
• 五环黄金线 稀壤价值重配区
新版城市总规中，五环之上102座公园组成绿意盎然“城市公园环”
商圈与企业不断进驻
五环沿线成为真正的城市稀缺资源价值重配区
• 单价7万+ 催升土地价值涨势
2021年集中供地30宗，其中16宗，五环全面“破7”
成为北京新房认知新高度
整个五环未来土地涨势不可小觑
• 五环通达时代 交通实现无缝接驳
紧邻南五环，20分钟直达大兴国际机场
京开高速、南中轴路、德贤路、京台高速
快速链接大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城及北京各大经济发展极
南海子势起 打造居住区
• 54平方公里
环南海子公园区域大开发
重点布局产业（科技服务、国际总部机构、创新创业）
生态、公共服务和教育等功能，打造四个组团
赋能体育产业，领创健康生活，提升南海子公园区域配套水平
城南区域核心，南海子高端居住区正在成型
• 接棒朝阳公园
打造北京南中央公园富人区
亚洲大的中央公园，自然价值的稀缺不言而喻
以南海子公园为核心源点，形成的地产价值与价格环形带，早已突破6万+
对标朝阳公园所形成的价格梯度差
奠定了未来南海子公园价格生长空间
• 珍贵自然资源
近揽城市公园绿韵
推窗即见北京四大公园之一
亚洲大城市中央公园（南苑森林湿地公园+南海子公园）
京城规模大的南海子公园（二期）
私享城市级景区，一宅尽如所愿
“轨道中轴”地铁8号线 便捷纵横贯通主城
• 提升区域辐射力
“轨道文化中轴线”8号线 实现11条地铁线换乘
与地铁1号线、2号线、6号线、7号线、10号线、13号线实现无缝换乘
途径天桥站、中国美术馆站、什刹海站、奥林匹克公园站等文化点位
将极大地优化南中轴居民的出行
• 提速沿线升级
8号线双站约1.2公里 未来发展时代风口
加速人口涌入、资金流动、物流往来，沿线配套及房价将再上台阶
项目位于旧宫板块，距五福堂及德茂站约1.2公里
位置优势明显，未来可期
• 提速板块发展
人才涌入 产业升级 提速旧宫发展
拉近城南通达全城的距离，大量人口外溢南入
加快亦庄新城规划中的旧宫商务区发展
赋能城南片区发展再提速
区域配套
① 商业配套:
住总万科广场、爱琴海购物广场（盒马鲜生）、亦庄创意生活广场（内有沃尔玛山姆会员店）及旧宫商厦等综合商业区。周边万余平的商业生活配套，休闲、娱乐、餐饮，一站式便捷体验
（熙悦林语商业效果图)
（熙悦林语商业效果图)
② 教育配套:
学府环伺，书香盈城。 项目周边旧宫中学、旧宫镇小学、海淀实验小学（大兴分校）、德茂中学、北京教育科学研究院大兴实验学校等学府云集，熙悦林语配建幼儿园（规划中），学府之境优教未来，书写孩子向上人生。
③交通配套:
紧邻南五环，距离约700米；
周边京开高速、南中轴路、德贤路以及新机场高速顺达主城；
便捷到达大兴国际机场；
距地铁8号线德茂站及五福堂约1.2公里；
亦庄线旧宫站约4公里，S6号线兴亦路站；
500米范围内多条公交线路：快速公交1号线、341路、453路、526路、953路
④ 生态配套:
紧邻北京大的湿地公园——南海子公园，总面积约11.65平方公里，相当于4个颐和园2个奥林匹克森林公园，丰沛鲜氧环绕，生活回归自然本源
⑤ 医疗配套:
与同仁医院亦庄分院(三甲)、北京航天总医院、旧宫医院、红星医院、大兴区瀛海医院、北京市大兴区荣康中医医院、南苑医院、北京市大兴区中西医结合医院等城市级医疗资源为邻，悦享都会高品质健康生活。
【产品信息】
• 雲悦:建面约106 ㎡，三室两厅两卫
• 雲锦:建面约115 ㎡，三室两厅两卫
• 雲境:建面约152㎡，四室两厅两卫