北五环海淀清河板块新房，「强佑·府学上院」推出了一波房源。
地段虽然好，但是这个盘存在很多问题，想了解咨询户型图上售楼员。
强佑·府学上院在售新房主要集中在6号楼1单元和二单元，三、四单元已经售罄。
现房销售，即买即住。
1、户型产品
47平开间，总价约455万，单价9.7万/平
75平一居，总价约718万，单价9.6万/平
102平三居，总价约808万，单价7.9万/平
166平三居，总价约1195万，单价7.1万/平
180平三居，总价约1460万，单价8.1万/平
具体户型图如下：
47平开间，南向
75平一居，南向
可以改两居，二手房业主改动
102平2+1户型，两卫，南北朝向
166平三居两卫
南北朝向，北向客厅
这个户型图过于简单，我在网上找了一个相似户型，整体格局相差不大。
180平三居两卫，南北朝向
47平开间，75平一居格局还行，但单价高。
强佑学区一般，预算500万以内， 想要海淀学籍占坑，可考虑47平开间。
其他100以上大户型格局都是槽点，但单价低。
75平一居和102平2+1户型，总价差了100万出头，有预算，自住后者性价比更高。
2、强佑二手房价格
强佑新城虽然是海淀二手房次新，但价格一直不太高，主要物业拖后腿。
18年中旬到20年底，小区均价在6.5-7.3万之间。
从20年12月低点后，开始上涨，目前二手房成交均价在86535元/平；
由于小区户型较多，面积、朝向、位置、楼层不同，具体单价有很大差别。
2、项目信息
【占地面积】：23万㎡
【总建筑面积】：80万㎡
【容积率】：3.3
【总层数】：6#总高29层
【得房率】：80%左右
【车位配比】：1：1.11
【物业类型】：商品房
【层高】：2.9m
【电梯】：6#1单元两梯三户，2单元两梯两户
【交付标准】：毛坯
【交房时间】：现房
【开发商】：强佑地产
【物业费】：6#3.8元/平米/月
【供暖】：小区集中供暖，市政标准收费
【楼间距】：100m
【拿地时间】：2001年
3、地块信息
强佑2001年就拿到该地块，楼盘规划共建设18栋住宅楼和一栋商业综合体，体量大。
首期开盘在2006年，在这20年间经过数次开盘。
4、周边配套
【交通】
三 纵 ：京藏高速、京新高速、学清路
一 横 ：北五环横向城市交通主干线
三地铁：昌平南延清河小营站（约900米）、8号线永泰庄站、13号线西二旗站
【学校】
幼儿园
贵族双语 -爱儿坊国际幼儿园
全息双语 -中央音乐学院附属幼儿园
艺术港校 -刘诗昆音乐艺术幼儿园
小 学
区 重 点 -清华附属小学
市 重 点 -北京外国语大学附小
区 重 点 -育英小学
区 重 点 -海淀实验二小
根据2023年清河大学附属小学招商简章，强佑新城在该校划片范围。
中 学
区 重 点 -北京市20中
区 重 点 -北京市清河中学
市 重 点 -101中学 上地分校
市 重 点 -清华附属中学
市 重 点 -北大附中
【商业】
社区内配建20万㎡商业，华润五彩城、西三旗万象汇
【医疗】
三甲 -北京积水潭医院 - 回龙观分院
三甲 -北大人民医院
三甲 -北医三院 - 上地分院
三甲 -解放军306医院
【产业】
中关村，上地信息产业基地，东升科技园，三大高新技术产业核心区