北京东城区「华龙in巷」
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项目基本信息
项目位置：东城区沙子口路甲48号院
项目开发：首旅集团旗下华龙置业
占地面积：占地3181.63平米
建筑面积：建面35812平米
产权年限：70年产权商品房
建筑类型：建筑类型为塔楼
项目规模：共2栋楼(208户)
项目总高：总高是9层到17层
产品层高：单层高是在2.8米
售楼处
交房时间：2022年9月16日交
交房标准：毛坯交付自行装修
产品单价：均价为9.9万/平米
面积区间：36平米到241平米
户型格局：小开间到大四居室
总价区间：约363万到2400万
梯户比例：主力户型两梯七户
首付比例：首套40% | 二套80%
物业管理：北京华万家物管
物管费用：3元/平米/每月
供水供电：市政民水民电
供暖方式：自采暖(壁挂炉)
车位比：1：0.55
容积率：3.31
绿化率：32%
项目实拍
内城邻铁，配套醇熟
中学：北京市第五十中学（分校）、汇文中学南校区、北京市第十一中、北京汇文实验中学、北京市龙潭中学。
如果确实有东城学籍的需求，考虑小户型占坑。
生态环境也相当可以，天坛公园、陶然亭公园、先农坛公园就在项目周围。
从地段、配套上看，项目都颇为稀缺。
停留在6年前的拉胯产品设计
稀缺地段之上，项目开发商华龙置业并没有开发出与之相匹配的高品质的产品。这与开发商自身的开发经验不足有关。
约36-66平的开间为西朝向或北朝向。
毛坯房实拍
48平户型，做的是大落地窗，通透性可以，但进门是卧室，左手是厕所和厨房，倒是不浪费空间。
63平一居，西朝向或北朝向，客厅、餐厅和卧室一体化了，多少有点奇怪。暗卫也是个遗憾。
66平户型，西朝向或北朝向，每个房间功能设计合理，遗憾的是暗卫。
82平一居也是西或北朝向，进门是客厅，依次是厨房和卧室，卧室采光还可以，毕竟有落地窗做支撑。但客厅，不开灯的话，就只有“空调外挂机”那一点点阳光可以照进来，另外，卫生间也是暗卫。
建面约131平两居，南向三面宽，客厅拥有独立的西南向采光。双卧朝南，厨房动线有点没看懂，餐桌空间有点太紧凑了。
建面约110平两居，双卧朝南，主卧、客厅带阳台，餐客厨一体。要注意次卧采光问题。这个面积段户型，项目也做出独立玄关、明卫来，多少有些遗憾。
建面约182平四居，双主卧套设计，三卧朝南，同样设计了两个方向的采光，卫生间都是暗卫，有独立家政间，但无独立玄关。
建面约157平三居，三卧全部朝南，主卧套设计；西向采光的客厅，可能需要合适的窗帘，餐客厨一体超大社交空间，厨房带有家政间。
项目有燃气，壁挂炉采暖。不过，闹心的是，社区没有独立大堂，室内净高仅2.7米，电梯配比两梯七户。看到开发商供应了这种“过剩”的产品，还想买吗？
北京东城区「华龙in巷」