隐患一:一些老旧房屋安全隐患大，房屋鉴定**机构介绍房屋检测原理
倒塌房屋大多是在上世纪80年代建造的,距今已有近30年的历史。在全国各个城市,有较长房龄的老旧房屋仍然有很大数量,其中一些房屋当初建设标准低,现今存在很大的安全隐患。
上世纪一些老房子都以砖混结构为主,建设标准相对较低,各种建设配套不足,一些相应的建筑工程规范和标准也不健全,使得这些老旧房屋和现在的房屋建筑相比,质量安全隐患较多。相关专家认为,对于城市老旧房屋,应该在尽快全面排查之后,区别处置。对于已经不具备继续居住条件的危房要及时进行拆迁。对加固后能够继续使用的房屋要及早进行。
隐患二:部分违法建设犹如“隐形”，
在全国多个城市的城郊、城中村区域,存在大量私自建设的房屋,这些未经批准的违法建筑有的已经在使用当中,由于缺乏系统的规划建设和验收,房屋的质量安全难以保障,专家形象地将其比喻为“隐形”。
近年来建成了多栋高层违法建筑,这些项目没有任何规划审批和施工许可,其中部分违法建筑的高度接近100米,一些违规“楼盘”甚至私下进行售卖。当地对此正在进行整治拆除,但仍面临重重困难。
总工程师李工介绍说,房屋建设是环环相扣的工程,涉及多个。国家强制规定的选址、规划、建设等审批程序,就是为了从根本上保障房屋的质量安全,而违法建筑往往省略掉这些步骤、逃避监管,建筑质量也难以保障。
隐患三:房屋选址应重视地质灾害风险
要确保房屋建筑安全,首先要把房屋建在安全的地方。近年来一些地方将房屋建在存在地质灾害风险和隐患的地方,也是导致房屋倒塌的事故的原因之一。房屋检测机构调查发现,此类问题的形成,一方面是一些地质灾害隐患没有得到排查,另一方面是许多已经排查出的隐患没有得到重视。
对于房屋建筑安全问题,需要及早发现和消除隐患,“等到问题出现,往往就来不及补救了。
违章建筑一直是我国一直想处理的问题，随着对违章建筑查处，尤其是一线城市，违章建筑纠纷问题日益增多，很多墙上被划上大大的“拆”字。对于违章建筑的界定，其实一直是具有争议的，有些业主的房子只是处于政策的敏感时期就被判断为了那么对于拥有违章建筑的业务，业主们该怎么办?怎么让违章建筑走向合法呢?这也是许多业主想要知道的。
那么我们根据多年经验总结出了解决的3步流程：先确定土地的所有权，然后看建筑是否影响其他建设，建筑质量是否达标。
一、土地所有权认证
如果法律知识薄弱，违章建筑价值较高，建议委托相关法律机构，进行维权处理。
首先，需要确定违章建筑占用土地的权属和性质。
①如果建造的房屋用地是已经取得合法土地使用权的国有建设用地或者是集体建设用地。土地可能是租赁来的，也有可能是合法取得产权的，但是总而言之是在原有规划为建设用地的土地上建设的。
②还有一种情况，是在原有的农村集体自家耕地上，或者租赁农村集体用地上建设的房屋，没有得到相关部门的批准，但是土地用途是基本种植、养殖等农村承包性质经营的。
符合以上两种情形之一，是违章建筑走向合法的前提条件。
二、违章建筑是否影响其他建设发展
确定违章建筑土地所有权属和性质后，还要明确违章建筑是否影响城乡整体规划，是否妨碍公共设施用地。关于是否影响城乡规划，建议咨询当地居委会或者村委会。可以自行检查建筑是否影响消防或者泄洪通道，是否影响道路通行。
如果阻碍了城乡的网络建设发展和公共设施，从公共利益和行政法规的角度，影响了整个城市或者乡镇的发展和安全，自然无法向合法建筑转化，拆除也是必然的;如若不在这些情况之内，便有天然的条件转换为合法建筑。
三、违章建筑质量是否达标
违章建筑质量检测需要找房屋检测单位，个人是无法评定建筑安全的。
在找房屋检测单位时，需要注意：
①是否具有房屋检测资质;
②是否被当地认可;
③出具的房屋检测报告是否有法律效应。
房屋是人们赖以生活的地方，往往我们所居住在房屋下，却全然不知，它的安全性!
房屋安全鉴定是一项全方位的技术工作，对房屋进行全面的安全检测能够保证房屋建筑更加合理，使用更加安全，从而保障房屋在使用过程中发挥功能。
房屋结构检测是房屋安全性鉴定检测工作的一项重要内容，也是该项工作的基础。没有结构检测的数据，则房屋安全性鉴定检测工作也难以顺利实施。
房屋结构的检测可分为房屋结构工程质量的检测、既有房屋结构性能的检测。两者之间没有的界限，其检测项目、检测方法和抽样数量等大致相同，只是已有建筑结构性能的检测可能面对的结构损伤与材料老化的问题要多一些。