『官』通州 通州鲁能格拉斯小镇 售楼处叠拼-合院

   2023-12-18 110

北京通州「鲁能格拉斯小镇」

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庄园生活 水岸栖居 一生传誉 一栋传世


整盘分布图如下:

项目总占地3100亩,共分8期开发:

①1-5期为纯独栋产品;

②1-4期已售罄;

③5期售罄,后一期独栋产品,共47栋(面积822-1468平米);

④6期在为叠拼和合院(叠拼在售248-400平、合院面积约400-500平)。售价1300万起;

⑤8期50年产权的旅游地产(已售罄);

⑥7期为市政绿化带不建别墅;

且项目整体采取,分区独立管理互不打扰;


(一)【格拉斯六期基础介绍】

【格拉斯-叠拼现房】

#1300万-2100万;

#随时交房快速下房本;

#步行5分钟上德闳幼儿园-高中

#1300万低门槛入驻美别墅

#楼王加推-期房价格买现房❗

叠拼在售面积区间:

① E2上叠-小户型

面积区间:297—310平米

总价区间:1383—1676万

3居室,1套房设计

②D2下叠-小户型

面积区间:246—256平米

总价区间:1329—1521万

3居室,1套房设计

③E1上叠-中户型

面积区间:332—340平米

总价区间:1617-1634万

3-4居室,2套房设计

④D1下叠-中户型

面积区间:288—294平米

总价区间:1534—1867万

3-4居,2套房设计

⑤E3上叠-大边户

面积区间:376—386平米

总价区间:2009—2318万

3-4居,2套房设计

⑥D3下叠-大边户

面积区间:330—341平米

总价区间:1947—2158万

3-4居,2套房设计

叠拼户型特点优势:

①分为大,中,小三个面积段;

②仅上下叠产品2种产品无中叠;

③全部独门独院,四周围墙,都带私家庭院约26-60平,楼间距超大约20-23米;

④赠送铜制双开大门,瑞士迅达电梯,燃气壁挂炉,太阳能热水器,污水提升泵;

⑤无抵押快速办房本;

⑥非限竞限价房,可随时交易;

【鲁能格拉斯】合院

总价2200万起

建面386平,使用480平

花园约38-40平,中庭约33平

4-5居室双庭院,2023年5月交房立马下房本


















(二)【格拉斯五期基础介绍】

开发商:鲁能地产

项目绿化:70%

容积:0.35

5期总户数:47户

5期占地:8.7万平

产权:70年

交房时间:2019.9.30 交房

自持物业:北京鲁能金钥匙物业

物业费:13.96元

层高:3.6-4米,挑空9-12米

户型格局:全地上格局前二后三,20-30米面宽

面积区间:822-1468平(花园500-3000平)

居室区间:5居-7居

总价区间:6300万-1.2亿左右

(三)【五期户型介绍】

①822平户型

房本822

使用1000平

花园550-750平

总价6347-6500万左右

户型优势:

4-6居全套房,可停2-4辆车,全地上格局,前二后三,全明无地下,单层面积300+平,20米超大面宽,大挑空,四面被花园包围,一窗一景,楼间距20-25米。



②1100平户型:(分别南花园和北花园户型如下)

房本1072-1142平

使用1300平

花园800-1000平

总价8300-8700万

户型优势:

4-6居全套房,可挺2-4辆车,全地上格局,前二后三,全明无地下,单层面积400+平,26米超大面宽,大挑空,四面被花园包围,一窗一景,楼间距20-25米。




(四)【交通图】

项目位于东五环和东六环之间

30分钟直达国贸,朝阳公园等多条高速直达如下


走京平高速壁富路出口,向南行驶2500米直达项目东大门。

京平高速自西向东贯穿了京承高速、机场高速、机场二高速、六环路,您在北京的任何位置都可以通过走京平高速路到达格拉斯小镇,实现全程高速,为您节省宝贵时间。

从东四环过来,可以走机场二高速或者机场高速转京平高速即可到达项目,只需要30分钟左右。

从国贸CBD过来,可以走京通快速西马庄收费口出转壁富路即可抵达项目。

(五)【配套图】

运河核心区:远洋新光天地(开车12分钟,现已封顶,预计21年投入使用)、通州万达广场(已投入使用);

老别墅商业:欧陆广场、日祥广场、斯普瑞斯赛特奥特莱斯,国泰百货;


(六)【社区稀缺性价值】

规模之:3000多亩欧洲风格独栋别墅区;

密度之:0.3超低容积率,北京一家;

生态之:3公里温榆河老河湾蜿蜒穿过园区,24万平米天然水域堪称绝版;

园林之:1100亩欧洲园林,70%的绿化率,

北京再无他处;


(七)【内部商业配套】

足不出社区即享受:

社区内部3万平商业街,由8栋独栋组成:

目前营业中餐、西餐、法餐、原乡餐厅、咖啡厅、健身房、贝黎诗Spa美容会所、红酒吧、雪茄吧、书吧、豪华酒店套房、洗衣房、室内羽毛球馆,瑜伽馆,李连杰马云大师开的太极禅会所(里面有茶道、花道、香道)等


(八)【德闳学校】

不出社区孩子走路上学,在社区内部,占地约100亩,是德威国际学校的姐妹花学校,招收从幼儿园到高中的学生;(德威在北京国际学校里排名数一数二,德闳与德威师资要求一致,聘请教师从全球中优中选优);

学校未来招收从幼儿园到高中的学生;

国籍要求:招收中国国籍的学生;

招生要求:需参加考试及面试(参照每年招生要求)

学费:24万/年


(九)【社区内部娱乐】

运动森林公园,慢跑道、网球场、篮球场、足球场、跑马场、开心农场、儿童乐园、太极禅、瑜伽室等,集养生、休闲、健康、运动为一体;


(十)【样板间照片】









(十一)【园林社区】






北京通州「鲁能格拉斯小镇」


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