北京通州「鲁能格拉斯小镇」
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庄园生活 水岸栖居 一生传誉 一栋传世
整盘分布图如下:
项目总占地3100亩,共分8期开发:
①1-5期为纯独栋产品;
②1-4期已售罄;
③5期售罄,后一期独栋产品,共47栋(面积822-1468平米);
④6期在为叠拼和合院(叠拼在售248-400平、合院面积约400-500平)。售价1300万起;
⑤8期50年产权的旅游地产(已售罄);
⑥7期为市政绿化带不建别墅;
且项目整体采取,分区独立管理互不打扰;
(一)【格拉斯六期基础介绍】
【格拉斯-叠拼现房】
#1300万-2100万;
#随时交房快速下房本;
#步行5分钟上德闳幼儿园-高中
#1300万低门槛入驻美别墅
#楼王加推-期房价格买现房❗
叠拼在售面积区间:
① E2上叠-小户型
面积区间:297—310平米
总价区间:1383—1676万
3居室,1套房设计
②D2下叠-小户型
面积区间:246—256平米
总价区间:1329—1521万
3居室,1套房设计
③E1上叠-中户型
面积区间:332—340平米
总价区间:1617-1634万
3-4居室,2套房设计
④D1下叠-中户型
面积区间:288—294平米
总价区间:1534—1867万
3-4居,2套房设计
⑤E3上叠-大边户
面积区间:376—386平米
总价区间:2009—2318万
3-4居,2套房设计
⑥D3下叠-大边户
面积区间:330—341平米
总价区间:1947—2158万
3-4居,2套房设计
叠拼户型特点优势:
①分为大,中,小三个面积段;
②仅上下叠产品2种产品无中叠;
③全部独门独院,四周围墙,都带私家庭院约26-60平,楼间距超大约20-23米;
④赠送铜制双开大门,瑞士迅达电梯,燃气壁挂炉,太阳能热水器,污水提升泵;
⑤无抵押快速办房本;
⑥非限竞限价房,可随时交易;
【鲁能格拉斯】合院
总价2200万起
建面386平,使用480平
花园约38-40平,中庭约33平
4-5居室双庭院,2023年5月交房立马下房本
(二)【格拉斯五期基础介绍】
开发商:鲁能地产
项目绿化:70%
容积:0.35
5期总户数:47户
5期占地:8.7万平
产权:70年
交房时间:2019.9.30 交房
自持物业:北京鲁能金钥匙物业
物业费:13.96元
层高:3.6-4米,挑空9-12米
户型格局:全地上格局前二后三,20-30米面宽
面积区间:822-1468平(花园500-3000平)
居室区间:5居-7居
总价区间:6300万-1.2亿左右
(三)【五期户型介绍】
①822平户型
房本822
使用1000平
花园550-750平
总价6347-6500万左右
户型优势:
4-6居全套房,可停2-4辆车,全地上格局,前二后三,全明无地下,单层面积300+平,20米超大面宽,大挑空,四面被花园包围,一窗一景,楼间距20-25米。
②1100平户型:(分别南花园和北花园户型如下)
房本1072-1142平
使用1300平
花园800-1000平
总价8300-8700万
户型优势:
4-6居全套房,可挺2-4辆车,全地上格局,前二后三,全明无地下,单层面积400+平,26米超大面宽,大挑空,四面被花园包围,一窗一景,楼间距20-25米。
(四)【交通图】
项目位于东五环和东六环之间
30分钟直达国贸,朝阳公园等多条高速直达如下
走京平高速壁富路出口,向南行驶2500米直达项目东大门。
京平高速自西向东贯穿了京承高速、机场高速、机场二高速、六环路,您在北京的任何位置都可以通过走京平高速路到达格拉斯小镇,实现全程高速,为您节省宝贵时间。
从东四环过来,可以走机场二高速或者机场高速转京平高速即可到达项目,只需要30分钟左右。
从国贸CBD过来,可以走京通快速西马庄收费口出转壁富路即可抵达项目。
(五)【配套图】
运河核心区:远洋新光天地(开车12分钟,现已封顶,预计21年投入使用)、通州万达广场(已投入使用);
老别墅商业:欧陆广场、日祥广场、斯普瑞斯赛特奥特莱斯,国泰百货;
(六)【社区稀缺性价值】
规模之:3000多亩欧洲风格独栋别墅区;
密度之:0.3超低容积率,北京一家;
生态之:3公里温榆河老河湾蜿蜒穿过园区,24万平米天然水域堪称绝版;
园林之:1100亩欧洲园林,70%的绿化率,
北京再无他处;
(七)【内部商业配套】
足不出社区即享受:
社区内部3万平商业街,由8栋独栋组成:
目前营业中餐、西餐、法餐、原乡餐厅、咖啡厅、健身房、贝黎诗Spa美容会所、红酒吧、雪茄吧、书吧、豪华酒店套房、洗衣房、室内羽毛球馆,瑜伽馆,李连杰马云大师开的太极禅会所(里面有茶道、花道、香道)等
(八)【德闳学校】
不出社区孩子走路上学,在社区内部,占地约100亩,是德威国际学校的姐妹花学校,招收从幼儿园到高中的学生;(德威在北京国际学校里排名数一数二,德闳与德威师资要求一致,聘请教师从全球中优中选优);
学校未来招收从幼儿园到高中的学生;
国籍要求:招收中国国籍的学生;
招生要求:需参加考试及面试(参照每年招生要求)
学费:24万/年
(九)【社区内部娱乐】
运动森林公园,慢跑道、网球场、篮球场、足球场、跑马场、开心农场、儿童乐园、太极禅、瑜伽室等,集养生、休闲、健康、运动为一体;
(十)【样板间照片】
(十一)【园林社区】
北京通州「鲁能格拉斯小镇」