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   2023-12-18 280
整个黄浦区共有8个商圈:分别是 广场商圈,外滩商圈,南京东路,城隍庙。
老西门,打浦桥,复兴公园,淮海路。
约有楼盘220栋。
租金区间分别在3-12元之间。
其中6元以上的楼盘约有140栋,均为5A写字楼。
地铁:整个黄浦区有7条地铁轨道贯穿8大商圈,交通为便利。
另外还有南北高价,延安路高价,内环高架路,三条大动脉贯穿各大商圈,方便出行。

老板或者企业的决策者要明确自己的需求。
对于自己未来2-3年企业的发展有个大概的规划。
明确写字楼的区域,拿上海举例,是选址在浦东张江还是大虹桥,或者漕河泾,三个板块的区位功能有很大差异,租金价格也不同,这个在选址之前明确,对于外地来沪的新办企业可以交由选址机构来帮助推荐。
写字楼月租金预算,不管是集团公司还是中小微企业都有个大概的租金预算。

明确了咱们自己的需求之后,有第三方中介或者自己先筛选一部分房源。
筛选的标准是先看硬性条件,包括租金,楼宇的新旧,具体要结合企业的性质来看的。
比如金融公司一般会把老旧的楼排除,健身瑜伽的会先排除没有上下水的楼宇。
经常加班的企业先排除中央空调的楼宇。

针对选出的房源,我们再看这几个大厦的具体交通和商业配套。
上海举例,一般地铁步行10分钟内的都算比较方便的。
大厦周边有商业街,配有食堂,便利店咖啡馆的基本配套算OK的 。
大楼的外观,新旧程度,停车位是否充足,停车费用的高低,空调的开放时间,办公室的采光和通风等等也是我们决策的考量因素。

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装修
如果需要装修的话,装修公司先根据企业需求来设计CAD图纸和平面图,再报物业审批,然后去街道报监。
物业在交付房子的时候会把电表,水表抄给租户。
不过对于大来说,一般都免水费 ,只有照明的电费。
如果是VAV中央空调的话,租赁期间产生的电费包含在物业费里面,无需另交费用。
如果大厦空调是VRV立控制的,则空调电费以及照明电费和办公器械产生的电费需要自己承担。

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确定合同年限和递增方式
除了联合办公的租期比较灵活,一般大的合同2-3年,租赁期限3年或者更久的都有递增,但是每个给出的递增基数不一样。
市面上很多2年(或者3年)递增5%-8%。
具体递增仅供参考。

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物业费
不管大还是小,不管写字楼还是创意园,物业费是不能谈的。
这个是由楼宇的物业运营方就是物业公司收的。
即使在免租期内,承租方也是需要交物业费的,办公室免租期之中免的纯租金,不免物业费的。

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付款方式
一般都是押三付一,今年受影响,很多同意押2付2,甚至押一付三。
有个别小也有押一付一的。

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本公司长期从事上海写字楼租赁业务,精耕上海写字楼10余年,熟悉上海十几个区的3000多个楼盘,丰富的资源,更,更快速的匹配合适的房源。
您只需要一个,顾问给你精心满意的服务。
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