什么情况下需要做房屋鉴定?
1、裂缝变形：当地面和墙体出现裂缝问题，钢筋外露、锈蚀，地基基础不牢等，当出现此类问题时，我们需要对房屋及时进行鉴定。
2、拆改工程浩大：有些房屋在翻新时，需要对部分构件和承重墙进行拆改，，需要先对房屋进行质量鉴定之后，再决定房屋的内部构件是否能够拆改，有些房屋已经存在一定的质量问题，**不能随意拆改，不然会影响到房屋的整体稳固性和牢靠性。
3、使用功能发生改变：现在很多房屋的使用功能都会发生改变，因为在房屋装修时，为了达到想要装修的效果，需要对某方面的使用功能进行整改，在整改之前，必须要请专业的房屋鉴定师傅上门鉴定。
4、房屋内部结构损坏：当发生自然灾害时，比如：地震、洪涝等，都会对房屋造成严重的破坏影响，有些房屋可能本来就存在质量问题，当经历过自然灾害后，房屋的内部结构就会出现问题，这时就需要做房屋鉴定来确定具体的加固计划。
房屋鉴定分为几个等级?
1、A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。
2、B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
3、C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。
4、D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。
房屋鉴定的工程范围
房屋鉴定中甲方工作内容：
1、检测鉴定工作前甲方如有以下资料需提交给乙方：
（1）房屋建筑施工图、结构施工图；
（2）地质勘察资料；
（3）施工技术档案；
（4）因检测鉴定需要提供的其它相关资料。
2、对所提供资料的完整性、正确性及时限负责。
3、提供鉴定现场的水源、电源及鉴定所需的工作面并提供升降机或脚手架。
4、若需要进行混凝土抽芯及钢筋开凿检测，甲方负责对抽检位置进行装饰层恢复（如：瓷片抹灰等）并配合现场清洁工作。
5、甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行检测鉴定。
房屋鉴定中乙方工作内容：
1、调查摸清房屋的历史和现状等；
2、现场查勘、测绘，记录各种数据和状况；
3、检测、验算，整理技术资料；
4、全面分析，论证定性，作出综合判断；
5、负责组成联合体的检测、测量单位具有在莞从业资格、按有关的法律，法规及规范和技术标准进行工作；
6、对鉴定报告中提出需加固补强的，提供合理化建议。
7、采用振动仪，检测厂房二、三层的楼板在设备开动正常工作运转条件下测得的峰值振幅、峰值速度、峰值加速度等，通过分析评估该区域振动的产生、影响程度。
8、出具并向甲方交付房屋安全鉴定成果报告书一式贰份（甲方如需加印报告,费用自理）；