办理西昌市房屋质量安全检测鉴定报告
房屋安全检测步骤。
一、工程概况、检测依据及检测仪器
委托方名称和房屋地址、现场检测日期、检测目的和范围、检测内容、检测依据及参考资料、检测仪器的要求可参考【房屋安全检测报告编制纲要】的相关技术说明。
而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响不大，根据相关的需要进行修补、加固。判明结构性裂缝的受力性质结构性裂缝分为两种形式：脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。脆性破坏裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个房屋结构的影响很大，会造成房屋的损坏，因此在进行房屋安全检测过程中要着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从而进行提前加固，防止裂缝出现。塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，根据情况进行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进行房屋检测过程中，可根据裂缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且大裂缝未超过规定值。
二、房屋建筑、结构概况
1、应附受检房屋与新建项目基坑位置平面图，并注明受检房屋与基坑的距离。当受检房屋数量较多时，宜附受检房屋清单表。
2、建筑结构概况根据现场检测情况做简要描述，重点描述房屋基础情况、与基坑位置关系、结构薄弱点、改扩建历史以及使用情况等。
3、建筑概况包括受检房屋建造年代、地下及地上层数、建筑平面及立面形式、建筑使用功能、建筑面积、建筑总长及总宽、改扩建历史以及使用情况等。宜附建筑典型平面示意图、房屋外立面典型照片等。
4、结构概况包括房屋结构类型、结构构件截面形式、基础形式、多个单体结构间的相邻关系及分缝情况、围护结构类型等相关内容，以及距离基坑边线距离等。
下面和小编一起来看看房屋裂缝鉴定标准和处理标准吧。房屋裂缝出现的原因非常的多，可能是应为设计因素、施工因素、材料因素、环境因素等等都有可能引起房屋裂缝的出现。当然如果不合理的使用房屋那么也有可能出现房屋裂缝。所以房屋裂缝的成型原因非常的多。那么房屋裂缝出现过后我么要如何处理呢?要怎么才能维护自己的权益呢?小面就让小编来教大家吧。从发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则说是质量过关是品，而如果超过1毫米则说明是不房屋，房屋裂缝鉴定标准不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝判断质量有问题了，一般裂缝继续增大的稳定性是2年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。
三、相邻工程概况
1、相邻工程概况应包括工程概况、基坑开挖深度、围护情况、施工节点以及工程与房屋位置关系(应辅以相关平面图、剖面图)。
2、围护结构设计情况调查应包括支撑层数、支撑标高;支撑主撑截面尺寸、栈桥梁截面尺寸、连梁截面尺寸。基坑围护设计主要采用的围护形式，围护结构截面尺寸、长度等。宜提供围护结构平面布置图、典型支撑平面布置图、围护结构典型剖面图、基坑围护变形设计值等。
四、房屋初始完损状况检测
1、房屋完损检测主要内容、成果及表达方式详见第4.0.5条。
2、房屋完损检测应采用照片、图纸等手段记录房屋的完损状态，宜辅以主要裂缝分布图。裂缝、渗漏等损伤位置的描述应明确所在的楼层、房间、构件、位置(顶部、底部、侧面等)、走向和宽度(裂缝)、范围或程度等。应尽可能的分清损伤性质，如裂缝是否贯穿、结构构件的损坏还是建筑装修的损坏等，并在表述时加以区分。
3、当检测范围中涉及多幢居民住宅，应对入户率分别做统计并列表表达。
五、房屋初始变形测量
1、房屋完损状况检测中房屋变形测量主要为房屋整体变形测量。如发现房屋结构构件变形较大时，应针对其进行结构构件变形测量检测。
2、变形测量成果要求可参考【房屋安全检测报告编制纲要】的相关技术说明。
六、房屋初始高程测量
房屋初始高程测量应注明检测方法、规范和仪器。检测结果应包括测点编号和初始高程(初始高程为两次测量的平均值)，并应附受检房屋沉降监测点布置图。
大部分为几毫米至十几毫米，当温度和收缩差逐渐减小时，这种裂缝会自动闭合。在实际检测中，在了解裂缝主要特征时，尤其对于荷载裂缝，还应注重分析检测结构构件的受力状态，具有延性破坏的钢筋混凝土结构构件，裂缝出现时的承载力与极限承载力之间，具有程度上的不同，如有的低到极限承载力的60%，有的高达极限承载力的90%。这对检测判断裂缝的严重程度和选择裂缝处理方法，亦是十分重要的。砌体结构常见裂缝产生的原因及其分布、形态特征。砌体结构开裂是工程中普遍存在的一个问题，裂缝的分布、形态和特征是砌体结构构件病害直观的外在表现，不同位置、不同走向的裂缝通常是由不同原因造成的。因此，在实际检测中根据裂缝表现，地对裂缝形成原因进行初步判定。
七、房屋裂缝监测初始值测量
房屋裂缝监测初始值测量应注明检测方法，并应附受检房屋裂缝监测点布置图。若房屋损伤主要为粉刷龟裂，且未发现明显结构裂缝，可暂取外墙有代表性粉刷裂缝设置监测点。房屋以外立面巡视为主，尤其房屋外墙与围墙连接处墙体等薄弱部位作为重点巡视位置，若发现外立面有明显新增裂缝，则应进行重点关注，并在相应位置补充设置裂缝监测点。
确保楼板结构安全。近些年来，许多新建房屋出现楼板结构裂缝，混凝土楼板结构裂缝形成的原因比较复杂，结构裂缝对工程结构安全有着重要影响。因此，对楼板结构裂缝成因的鉴定非常重要。只有找出钢筋混凝土楼板结构裂缝出现的原因才能采取有效的加固措施进行可靠的加固，并在今后的施工中有效预防，结构安全。钢筋混凝土楼板结构裂缝形成原因主要有两大类：一类是施工不符合设计要求；另一类是施工方法不当。钢筋混凝土楼板结构裂缝形成的具体原因主要有：（1）钢筋混凝土楼板配筋量不足（表现为钢筋间距过大）；（2）钢筋混凝土楼板厚度不符合设计要求（楼板实际厚度比设计厚度小，不符合验收规范要求）；（3）钢筋混凝土楼板的混凝土强度不符合设计要求（钢筋混凝土楼板的混凝土强度偏低）；
八、房屋现状及抗变形能力分析
1、施工前房屋的损伤现状应罗列被检测房屋目前具有的所有损坏形式，并突出损坏较严重的部位或涉及结构性损坏的位置和现象，做到详略得当、重点突出。房屋倾斜变形现状应总结归纳外墙倾斜变形测量结果，房屋整体的倾斜体或个别测点的倾斜程度、是否超过标准的限值等，并与水平相对高差测量结果进行比照寻找是否有相关性。必要时，可对房屋进行完损等级评定。
2、针对损伤情况，房屋结构形式及结构薄弱部位情况提出重点监测区域。
3、必要时，可根据各受检房屋结构形式及现场检测、测量结果，结合周边环境，对各受检房屋的现状及抗变形能力分析。
九、房屋后续监测建议
根据现场检测结果提出对房屋在相邻基坑施工过程中的监测要求，报告监测内容、监测报警值、监测频率。必要时，提出相应的应急措施建议。
十、检测结论与建议
检测结论中应重点写房屋损伤现状、倾斜变形、监测建议等。
十一、附图、附表、附件与检测鉴定人员
具体内容参考【房屋安全检测报告编制纲要】的相关技术说明。