工程建设项目管理是在限制的施工期、品质、花费总体目标内对建设项目开展信息化管理以完成新项目预订总体目标。伴随着投资总额、行业的增大，项目投资由来多元化，建筑项目对自然环境、经济发展危害提高，建设项目管理已从建筑项目工程施工管理拓展到从项目立项到投入使用维护保养整个过程的管理方法。建筑项目管理的目的不仅仅是完成实际的方向，是对品质、施工期、花费的操纵，还需要与资金筹措、风险评估、应用维护保养及与所在城市经济发展、自然环境等关联上去，保证建设项目与自然环境、社会发展的融洽，不然很有可能重演之前项目投资出错、自毁长城、无法控制的后尘。
因为建筑项目是一次性的，建设项目管理是各部门工作的后反映，因此需要运用现代化的管理技术和方式，加强建设项目管理，机构经济效益的工程施工，使规模经济合理配置、合理布局，确保工程施工生产制造的效率性，以达到项目目标和使公司取得优良的综合效益。
工程建设项目管理方法的主要内容是“三操纵二管理方法一融洽”，即质量管理、进度控制、投资控制、采购管理、信息化管理和协调工作。
1.品质控制技术项目质量控制就是指在务求完成工程建设项目总体目标的情况下，为达到项目质量规定所进行的管理活动。危害建筑项目品质的要素关键有些人、机械设备、原材料、方式和自然环境五个方面。建筑项目的质量管理，是一个全方位的、过程的操纵，项目管理人员理应采取有效举措对危害工程施工质量的要素开展操纵，以保证建设工程品质。从观念、业务流程等各个方面充分考虑人的素质，确保承建工作人员以积极的态度投身于到工程项目中;依据建设项目的加工工艺、技术标准，有效采用机械设备，明确工业设备的类别和总数，不断完善各种管理方案，保证施工机械以保持良好的状况资金投入建设工程中;严把原材料查验验收关，恰当合理地应用原料，查验、催促搞好收、发、储、运等技术性管理方面;根据剖析、科学研究、比照，在确定方式行得通的情况下改进方案，采用合乎建设工程具体、设计方案有效、加工工艺、对策行得通、减少施工期、降低能耗的计划方案。根据具体指导、催促、查验，为承建多方创建优良的工艺、管理方法和办公环境，为完成品质保障措施给予优良的外界环境标准。
工程项目项目质量控制工作中的关键应放到调查分析环境因素和系统软件内部结构各种各样影响品质的要素上，要搞好风险评估和管理方面，预估各种各样很有可能发生的品质误差，制订科学合理的防范措施。使积极控制方法与监管、查验、意见反馈等处于被动控制方法有机结合下去，发现的问题及时解决，产生误差及时纠正，使建筑项目品质自始至终处在项目管理人员的合理监督控制下，保证建设工程品质。
2.进度控制建筑项目进度控制就是指在项目目标执行的情况下，为使建设工程的具体进展与计划进度规定相一致，按照计划规定的时间段工程施工而进行的控制活动，是对建筑项目从编写可研性报告逐渐，经项目可行性、制定和工程施工，直到项目竣工验收、建成投产应用才行的过程操纵。建筑项目进度控制的目标是使工程项目依照预订的的时间进行，投入使用。
建筑物构造状况的检验与核查
依据房子原设计建筑结构图纸，对建筑物构造现况开展检查与核查，为建筑结构安全性鉴定给予基本上根据：
1.关键中心线规格和楼层层高的检验与核查。
2.工程建筑隔开、窗门部位的调研与核查。
3.构造布局状况的检验与核查。
4.关键混泥土结构构件截面尺寸及箍筋的检验与核查。
工程施工前开展附近房屋检测鉴定
1)调研房屋图纸材料及修建、改造和运用历史时间，一定要的的建筑施工图;调研与邻近工程项目间的邻近小区道路、院墙是不是有裂开、比较严重歪斜形变状况。
2)调研并确定房子基本上结构体系，剖析构造较弱的阶段。
3)检验房屋沉降、歪斜状况，应反复测不少于2次，取中间值做为检测初值;在道路标志(道路路灯、路面地面等)设定监控点，观查路面的地基沉降对管道的产生影响，应反复测不少于2次，取其均值做为检测初值。
4)检验并纪录房子已经有危房等级情况，选用叙述、图片等纪录现况，调研房屋建筑室内室外的缝隙与毁坏现况的缘故，剖析房子的危房等级级别及抗形变工作能力调研，而且布局缝隙监控点。
5)调研深基坑工程施工进度分配等，剖析工程施工对房子造成的干扰。
6)递交工程施工的前边检验报告。
一、工程建筑的功能需求不一样
伴随着大城市经济社会发展的发展趋势，我们以便获得很大的投资效益，提升发展生产力，早已从新创建工程建筑慢慢转化成对目前的建筑物开展技术创新，在更新改造情况下，有些时候通常规定提升房子叠加层数、提升跨距、提升相对高度、提升载荷，即执行对房屋翻新。
二、人为因素主观性更改建筑物功能
除开外部环境的影响，也有便是因为我们欠缺房屋建筑恰当管理方法的观念，不准时对目前的建筑物开展检验、维护保养、维修、结构加固，导致许多房屋建筑安全度发生不应该有的提早衰老。
三、外部环境的影响
建筑物的衰老来源于于极端的使用环境，如烟尘比较严重、持续的高温环境、轻载、浸蚀比较严重等，又或者是随便结构类型下边打孔、挖地洞、乱割，乱吊吊物，自然环境水冲洗、冻融循环、风化层、炭化等对建筑导致比较严重的危害促进其破旧。