东四环、东五环、京通快速与广渠路四条主干道形成的路网正中心
紧邻地铁7号线、1号线
提供免费免费班车直达 接驳地铁
距北京CBD核心区5公里
距CBD最近且规模最大的北京市市级文创园区
北京西店记忆文创小镇项目的基地介于东四环与东五环之间，被纵横交错的数条铁轨所割据，随着城市迅猛扩张，其逐渐被孤立被遗忘。
【4月23日 -25日 博志成将邀请“北京梵天集团-康文玲老师”带来分享
西店记忆FunsTown 原为北京玻璃厂的仓库群，整体占地面积240亩，从地理区位上看处在北京传媒产业带的核心位置，但它却被周围仍然在运营的六条铁路线割裂。旧厂房经过一系列的改造升级后，打造以影视IP为主导的全产业链文创小镇。打通文创产业上中下游环节，把制作、展示、消费融为一体。配套包含共享公寓、生活美学街、光影艺术馆、体验式书店等，打造一个集生活、办公、休闲、娱乐为一体的文创小镇。
在对基地深刻理解基础上，对旧有因素的保留、再现、强化，如那些沿着旧建筑外轮廓，重新建造的、露出结构骨架的弧形金属屋面及保留的原始红砖墙，即完成了商业建筑标志性需求，也明晰地提示出早先“工业厂房”的历史；
项目现总体分三期开发，一期为特色办公、特色文创商业、项目展示区以及影棚区域；二期为中心商业区（集中商业）、合院办公以及创意办公，目前二期北区同时规划湖南卫视的二期影棚，同时也是湖南卫视进驻北京的首个集中的大型影棚；三期规划青年社区（青年公寓）和共享办公。湖南卫视影棚将设置在一期以及二期北区，西店记忆也是湖南卫视进驻北京的首个园区，并将引入优酷视频、爱奇艺等进驻。
三年前，西店记忆文创小镇还是北京玻璃厂的库房，建筑斑驳，每隔半小时，就会有一列火车轰隆隆驶过，这里仿佛是被遗忘的角落。园区在着手规划设计时发现，铁轨原本是该地区的劣势，但其浓厚的历史感可以打造成地区的特色。
改造时面临如下几个设计条件：（1）摸着石头过河的商业开发——一个受到现行农村集体土地建设用地政策限制下的商业项目，从整体到微观，功能定位一直处于极大的不确定性当中，但又需要快速设计、快速建造、快速开业;（2）存量时代的改造设计——对一组村建旧厂房进行改造，不是出于历史保护原因，而是由于现行法规要求新建建筑必须在“已有旧建筑外轮廓内”操作不得越界；（3）无特点、有缺陷的基地——城市快速蔓延（Urban Sprawl）过程中，被各种新旧要素包围、穿越，地处城市边缘，无个性、无特征、无规划，每隔五分钟就有火车驶过周边的基地。
也有设计师围绕该基地周边定时出现的火车，融合自身生活经验提出的“车站”概念，所加入的新物体、空间与场景塑照。这种新旧交织的设计，帮助使用者在这里工作、消费的历程中，体会到基地真实历史、现实与设计师理念三者之间，共同唤醒的一种日常中有历史、平凡中有惊喜的“场所感。
设计的不确定性问题在西店项目中表现得非常突出。客户具有相关文创、商业开发经验，但在这个村属地块，如何在规范控制之下（不超出旧建筑投影）利用旧建筑，创造有特色的利润空间，
改建后的北京西店记忆文创小镇项目总建筑面积16万㎡，通过引入文化创意类产业来激活片区，目前在北京属于体量ian三的文创类园区。园区率先呈现“自貌区”地块，开放的原始建筑形态让企业发挥无限的想象，打造出独具匠心的专属办公空间和环境。
小镇决定利用工业遗存建设文创园，本质上是在做城市更新。园区在着手规划设计时发现，铁轨原本是该地区的劣势，但其浓厚的历史感可以打造成地区的特色。
小镇的首个网红作品“火车驶过的咖啡馆”，保留了完整的红砖墙面，配以黑洞石、青砖强化其厚重感。加建部分采用了透明玻璃幕墙，屋顶是银色的拱形金属材料，室内车厢的样子呼之欲出。一窗之隔，火车每次驶过都成为一道风景。
小镇目前已有百余家zhiming企业入驻，但整个园区，没有围墙，连大门都没有，茂盛的狼尾草就是园区的软隔离，连名字都不再叫“园区”，而是叫“小镇”……一切都传递着一个信息：“欢迎大家随时进来逛逛。”