房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法,通过对既有房屋质量(而不是在建工程质量),特别是对其结构
质量进行检查测定,实施动态监控,以起到保障国家人民生命财产的安全,促进现有房屋资源的充分、合理利
用,保证社会的稳定作用,因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估,是指由
具备资质的检测单位对房屋质量进行检测,评估,并开具报告的过程。
一般情况下,办公楼、宾馆等公共建筑10年左右就要装修一次。在装修前对建筑结构进行常规检测是非常必要的,
可及时发现结构的安全隐患和耐久性方面存在的问题,以便及时得到解决。对于有腐蚀介质侵蚀的工业建筑、
受到污染影响的建筑物或构筑物、心于严重冻融影响环境的建筑物或构筑物、土质较差地基上的建筑物或构筑物等
,常规检测的时间可适当缩短。建筑结构的常规检测不能只是构件外观质量及其损伤的检查,需要根据既有
建筑结构的现状质量与损伤、设计质量、施工质量、使用环境类别人支其使用功能和荷载的变化等,确定
检测的重点、检测的项目和相应的检测方法。建筑结构的常规检测宜以下列部位列为检测重点:
(1)出现渗水漏水部位的构件;
(2)受到较大反复荷载或动力荷载作用的构件;
(3)暴露在室外的构件;
(4)受到腐蚀性介质侵蚀的构件;
(5) 受到污染影响的构件;
(6)与侵蚀性土壤直接接触的构件;
(7) 受到冻融影响的构件;
(8)委托方正常检查怀疑有安全隐患的构件;
(9)容易受到磨损、冲撞损伤的构件;
房屋鉴定的检测鉴定标准
根据对房子开展当场房子检测服务评定后,对房子开展构造载荷剖析检算,结构设计剖析应依据房子特性创建
有效测算实体模型,按现行标准检验的建筑结构工程力学特性、构造状况和功效载荷的具体情况中,依据
我国执行标准标准对建筑结构开展剖析检算,评定房子的安全系数情况,这时候就需对房子安全性做检验评定。
1、建筑面积的大小。
各房屋鉴定单位对房屋质量进行鉴定时,收费标准也完全不同。一般而言,房屋及其建筑面积的检测费水平与
此正相关。在对房屋进行质量鉴定时,一些房间的某些部位不需要进行检测。为节约检测费用,住户主要
提前告知检测员哪些地方不需要检测,哪些项目不需要检测。
2、房屋的使用功能。
居住与非居住建筑,这两种不同类型的建筑,由于其使用功能不同,因此*终的检测费用水平完全不同,检测单位
在对房屋进行质量鉴定时,需要考虑到更多的因素,对于使用空间需要事先了解,对于使用功能不同的建筑
,检测项目也有很大的差别。
3、检测鉴定单位的选择。
众所周知不同检测单位的检测收费标准差别较大,客户在选择检测单位时,不能只看其给出的检测报价,
还需要事先了解检测单位的**度、客户口碑、已承接的重点检测项目等,对检测单位要有一个基本的了解,
如果检测单位的各个方面评价都很好,这样的检测单位也值得选择。
4、检测鉴定项目数量。
对有不同质量问题的建筑,其待检项目的种类也有所区别。新建建筑物的质量问题很少。考试旨在获得安全感。
只要测试一般项目即可。这种房子要是老了,已经住了好多年了。不正确的维护会给系统带来很多问题,
因此我们需要进行系统测试。用户应该提前与检测单位沟通,制定详细的检测计划,确保没有缺角,把质量问题
扼杀在萌芽状态