滨州奥菱电梯有限公司
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加装维护费用按协议比例承担9月1日起，我省《关于开展既有住宅楼加装电梯工作的指导意见》开始实施，《指导意见》就承办主体、适用范围、资金筹措、签订协议、组织实施、推进措施等7方面对既有住宅加装电梯工作做出了明确规定。其中，在资金筹措方面规定：加装电梯及使用维护费用由申请主体按协议确定的比例共同承担。据介绍，老旧小区楼房符合结构强度满足要求等条件的，均可加装电梯。老楼加装电梯分七步：业主协商、初步设计和预算、确定方案、规划审批、电梯施工、电梯验收、交付使用。对于大家比较关注的加装电梯产生的初期费用问题，省电梯行业协会秘书长张仰明以七层楼为例，给出了一个大致测算：根据加装电梯的类型不同，价格在30万元至70万元间，同时，根据楼层不同，每户业主对电梯加装费用进行分摊。如果一楼、二楼不需要支付电梯加装费，一梯两户的话，按加装30万元的电梯算，三楼每户交2.5万元左右；四楼每户交2.75万元左右；五楼每户交3万元左右；六楼每户交3.25万元左右；七楼每户交3.5万元左右。如果加装可观光的外挂电梯，会涉及连廊改造、移动楼梯等，还会相应提高费用成本。当然，涉及的相关具体问题还要由单元业主共同协商认定。张仰明介绍，不算审批环节，加装电梯施工交付需时约45天。要确保加装电梯质量，一要选择具有A级资质的电梯厂家；二是选取加装电梯模块化制造的公司，整体模块安装是目前加装电梯主流技术；三是电梯安装后，须有哈尔滨市特种设备监督检验研究院出具的《电梯安装监督检验报告》确定为合格设备，并发放电梯使用合格证。加装电梯维护保养目前有三种形式，一是业主自管，二是由物业管理，三是由业主委托专业机构如委托加装电梯服务中心进行维保管理。对此，家住友谊路82号小区的市民刘先生建议，政府能否牵头，找一家有实力的电梯厂家统一来为居民安装电梯，市民乘坐电梯可以像坐公交车一样，谁乘坐谁刷卡交费。后期的安检、维护保养也由大家交费，电梯企业统一管理。老旧小区适老化改造持续推进今年6月，省政府办公厅印发《关于推进全省城镇老旧小区改造的指导意见》明确提出：有条件的城市可根据居民意愿，结合小区实际，进行既有建筑加装电梯改造。7月，住建部向黑龙江省寒地建筑科学研究院下达了2018年科技计划项目“寒地既有住宅适老化电梯改造关键技术研究”。黑龙江省寒地建筑科学研究院在2017年就开始筹备该项课题，并从2016年开始已经陆续开展了多项老旧小区加装电梯的鉴定加固项目，有了一定技术储备。8月1日，《寒地既有住宅适老化电梯改造关键技术》科研课题开题会在省寒地建筑科学研究院召开。课题研究内容涉及寒地既有住宅适老化电梯可行性规划、电梯井道结构选型分析、电梯井道外围护结构的材料研究、独立新建的电梯井道能耗分析等。课题目标预计到今年年底，并在哈尔滨做3~5个实际试点工程。到2019年底完成一整年的运行情况实地监测。届时，改善寒冷地区老年人的生活条件，解决老年人的特殊居住需求与既有住宅的现有居住条件之间的矛盾将成为可能。