田园综合体生态农业园项目编制可行性研究报告 甲级服务公司代写
现代田园综合体生态农业园项目可行性研究报告
随着中国经济的高速发展、环境的污染，人们对健康饮食、科 学饮食等越发重视，越来越多的人需求绿色、有机农产品，自然引 起整个农业的产业升级。另一方面，国际上按正常标准人均GDP在 3千美金以上就进入一个休闲时代，居民生活方式、城市功能和产业 结构等方面相继形成休闲化特点。我国的人均GDP约为7485美元 （约合人民币46531元），全民进入休闲时代。伴随着人们对安全、 健康食品的诉求和休闲度假需求，农业与旅游业边缘交叉的新型产 业——生态观光农业应运而生。
在生态观光农业园内游客不仅可以在观光的同时品尝到原生态 水果，从园区内购买绿色、无污染的有机蔬菜，使农产品在各种休 闲、参与的项目中就地消费，还能开展渔业捕捞垂钓、生态农业观 赏、农业生产模拟、农业科学教育、畜牧养殖模拟、畜牧产业观赏、 森林野营度假、野生植物观赏等休闲活动，完全能够满足人们对安 全、健康食品的诉求和休闲度假需求，其利润和效益也较一般农业 发展模式更为可观。
当前新农业的发展模式是：建设以“ 生态、绿色、环保、可持 续发展”为经营理念的生态农庄，成为有特色，具吸引力的生 态度农庄之一，开展餐饮、休闲、娱乐、教育等多功能于一体的生态 农家乐；打造农业主题乐园—农业嘉年华，使儿童、青少年在娱乐 中感悟农业；发挥有机农业的教育与体验功能，吸引农夫，打 造就几大乐园，在体验中认识有机农业；为园区游客提供健康安全的环境 ，在生活中接受有机农业。这种发展模式开辟了农业发展 的新领域。
当前我国休闲农业与乡村旅游发展如火如荼，在繁荣农业农村 经济，促进农民就业增收，拉动国内消费，推动城乡经济社会一体发展 化发展等方面具有重大战略意义。党的十八大提出了建设生态文明 和美丽中国的目标要求，这为休闲农业与乡村旅游发展指明了方向。 随着城乡居民收入水平的提高和消费方式的转变，休闲农业与乡村旅游正面临着难得发展机遇。日益旺盛的休闲消费需求为休闲农业发展 展现了广阔空间，农村基础条件的改善为休闲农业发展打下了良 好基础，闲暇时光的增多为休闲农业发展提供了时间保障，各方主体的高涨热情为休闲农业发展提供了强大动力。
休闲农业与乡村旅游的快速发展是社会进步、经济发展和城乡 都市化迅速发展的产物。在城市环境质量不断下降、污染日趋严重 的，环境优美，内容丰富，为人们提供有益身心健康的具有农 业观光功能的农庄度假，必将受到欢迎，其社会效益、经济效益和 生态效益俱佳，具有良好的发展前景。
从需求方面分析，随着我国法定假日的增多，一个“休闲时代” 已经到来。然而，市内的景点已经不能让久居城市的人们满足，“到乡村去”成为人们假日观光休闲的新口号，乡村游的日益兴起将为 本项目带来巨大的商机。
本项目位于XX市XX镇XX村境内,占地面积554.4亩，周围 山青水媚、景色怡人，农场土层深厚，土壤肥沃，无污染、， 气候适宜，降水充沛，资源基础良好，是生态农业园发展的理想之地。集农产品生产及观光、 休闲度假、拓展培训、国防教育于一体，给人们增加了内容丰富、 形式多样的旅游活动内容，提供了有机果蔬采摘、认知农业、锻炼 心智、增强国防意识的旅游活动空间，既满足了人们对绿色、有机农产品的消费需求，又丰富了旅游的内容，满足了人们对休闲度假 的需求。项目建成后，将成为XX市又一处独具特色的旅游景点， 对现代都市人群有较强的吸引力。
项目概况
1.1.1 项目名称：XX现代田园综合体生态农业园项目
1.1.2 项目建设地址：XX市XX镇XX村
1.1.3 项目建设性质：新建
1.1.4 项目建设单位：XX
1.1.5 承办单位概况
可行性研究报告的编制说明
1.2.1 编制依据
1、国家、部门、地区相关政策法规：
（1）《中华人民共和国城乡规划法》（主席令第74号）；
（2）《中华人民共和国环境保护法》（主席令第22号）；
（3）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第256 号）；
（4）《中共中央、国务院关于加快发展现代农业进一步增强农 村发展活力的若干意见》（中发〔2013〕1号）；
（5）中共中央、国务院印发《关于全面深化农村改革加快推进 农业现代化的若干意见》（中发〔2014〕1号）；
（6）中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于创新机制扎实 推进农村扶贫开发工作的意见》的通知（中办发〔2013〕25号）；
（7）中共中央、国务院印发《关于加快推进农业科技创新持续 增强农产品供给保障能力的若干意见》（中发〔2012〕1号）；
（8）中共中央、国务院《关于加大改革创新力度 加快农业现 代化建设的若干意见》（中发〔2015〕1号）；
（9）《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》（国发〔2014〕31号）；
（10）《产业结构调整指导目录（2011年本）》（发展改革委2013 第21号令）。
2、国家颁发的现行评价方法与参数、规范：
（1）国家发展改革委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价 方法与参数（第三版）》（发改投资〔2006〕1325号）；
（2）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；
（3）国家及地方正式颁发的现行技术法规和行业标准。
3、其他依据
（1）项目承办单位提供的基础资料；
（2）有关自然、地理、气象、水文、地质、经济、社会等基础 资料。
1.3 推荐方案
1.3.1 建设目标
XX市现代田园综合体生态农业园立足生态农业开发，以创新农业生产经营体制，实现农业市场化、产业化、现代化、休闲化为 宗旨，走观光、休闲度假、拓展培训、国防教育之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。
园区规划项目有：采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园观光区、生态养殖、野营烧烤、越野体验区、亲子活动中心等项目。该生态农业园是久居城市的人回归自然、追究野 趣的理想休闲度假场所，也是参与者进行“寓教于游，寓教于乐” 的国防教育理想之地。
1.3.2 建设内容与规模
XX市现代田园综合体生态农业园充分依托浙江省重点建设 100个特色小镇的规划，紧扣环保、健康、旅游几大产业发展方向， 在利用当地原有生态农业资源的基础上，加强一、三产业结合，重 视现代农业新技术，发展现代综合生态农业，主要建设采摘园、垂 钓池、设施农业、田园风光区、生态养殖（水产／畜禽）、野营烧烤、 越野体验区、亲子活动中心等项目。
其功能分区规划应依据资源属性、景观特征性及其现存环境， 在考虑保持原有的自然地形和原生态园的完整性的基础上，结合未 来发展和客观需要，采取适当的设计实现园内功能分区的合理化。 项目区地块分布详见下图。
图1-1 园区地块分布图（略）
本园区分两期建设，规划总用地面积 554.4亩，其中一期开发341.9亩，二期开发212.5亩。项目主要建设内容与规模详见下表。
表1-1 项目主要建设内容与规模表（略）
1.3.3 经营方案
本项目拓展培训区每年接待学员20000人次，拓展训练及食宿 费用为150元/人；休闲观光区每年接待游客共24万人次，每次在休 闲、餐饮、采摘方面的消费为400元/人。此外，项目养殖区7.9亩， 可实现年产禽畜类、渔类产品500吨，平均每公斤24元，年销售收 入1200万元；项目果树林、大棚区、无公害种植基地，可实现年产 农产品800吨，平均每公斤20元，年销售收入1600万元。精品苗木区，年产精品花卉、树木苗木100万株，平均每株15元，年销售 收入1500万元。合计年销售收入14200万元
表1-2 项目经营方案表（略）
1.3.4 建设工期
本项目建设周期为24个月，具体为2015年6月至2017年5月， 分两期建设。
1.3.5 劳动定员
项目建成后，需配置管理工作人员20人，其中管理人员5 人，中级管理人员15人；综合岗位配置10人；生产及服务人 员70人；合计100人。
1.3.6 总投资及资金来源
本项目总投资25000.00万元，其中：固定资产投资24842.7万 元，铺底流动资金157.3万元。
资金主要来源为企业自筹。
本项目主要经济技术指标见下表：
表1-3 主要财务经济指标表（略）
1.4 可行性研究结论
效益分析
项目建成后，不仅可以获得显著的经济效益，而且可取得巨大 的社会效益和生态效益。
（1）社会效益：周边村落农户通过参与农业开发增加收入，为 周边村落农户提供新特品种的引进及培训，项目建设及投产运营可 解决当地人员就业，及农业休闲娱乐业带动的周边休闲餐饮等产业 的发展。
（2）经济效益：项目建成后，在经济效益计算期内，项目经营 期年均营业收入14200.0万元，年均净利润4225.4万元，项目盈利能力较强，经济效益显著。
（3）生态效益：项目建设使当地的农业基础设施和生态环境得 到极大的改善，通过推广生物肥料、生物防治剂、减少化肥和农药用量等无公害生产技术及安全食品加工技术等，可以明显改善大气、 水体、土壤质量，使农产品污染得到有效控制。同时，其景观建设、 种植果树、恢复植被、苗木基地建设等工作，带动周边地区生态环 境得到明显的改善。
论证结论
1、项目建设符合国家和地方产业发展规划，具有广阔市场前景。 项目工程技术方案科学，资金用项合理。同时，主要财务指标均有良好预期，项目具有较好的效益和较大的抗风险能力，从经济效益 方面分析本项目是可行的。
2、项目建设方案设计科学，应用技术先进，项目建成后，将极大地改善当地的生态环境，促进当地的生态建设，取得良好的环境 效益和社会效益。
3、项目实施立足生态农业，以创新农业生产经营体制，实现农 业市场化、产业化、现代化、休闲化为宗旨，走观光、休闲度假、 拓展培训、国防教育之路，促进农村经济的优化组合，有助于推动 传统农业向现代农业的转变，带动当地农业经济的发展。
，项目建设与国家产业政策同步、与农业结构调整同 步、与市场需求同步、致力于推进当地农业的产业化进程，项目建 设具有较好的经济、社会和环境效益，项目可行。