2021年4月30日，国家发展改革委牵头组织编制的《全国固定资产投资项目代码编码规范》，经国家市场监督管理总局、国家标准化管理委员会公告，正式以国家标准（GB/T 40058-2021）公布。
固定资产投资项目代码共24位，是项目整个建设周期的唯一身份标识，相当于项目法定“身份证”，明确了项目所在地区、所属行业、项目类型等基础信息。根据《政府投资条例》和《企业投资项目核准和备案管理条例》，项目单位在办理项项目审批手续之前，必须通过相应的投资项目在线审批监管平台申请项目代码，获准后将自动生成一个二维码，相关部门和项目单位可运用二维码查询项目名称、项目状态等信息，为实现项目单位高效推进项目建设、部门协同监督管理提供了技术支撑。2020年9月，国家发展改革委会同国务院17部门印发《固定资产投资项目代码管理规范》，统一赋码要求。截至2021年4月29日，全国投资项目在线审批监管平台纵横贯通62个国务院部门和中央省市县4级，累计为各类固定资产投资项目赋码近517万个，共享自然资源、生态环境、交通运输、水利等审批信息500余万条。
此次发布的《全国固定资产投资项目代码编码规范》国家标准，统一规范了项目代码结构、应用、项目维护和实施，以及PPP项目管理码的编制程序及要求，以标准化进一步巩固了项目代码编制实践，有利于推动“一项目一码”广泛应用，有利于促进投资审批数据全面共享，有利于进一步提升投资管理的科学化、规范化、制度化水平。
下一步，国家发展改革委将会同有关部门，着力做好该国家标准的宣传推广，促进项目代码在各地方、各行业、各领域的全面应用，为利用项目代码实现投资项目全建设周期的服务、调度和监管提供有力支撑，助力投资高质量发展。
红色旅游综合服务项目可行性研究报告
红色旅游综合服务项目商业计划书
目 录
章 总 论 1
1.1项目概况 1
1.3项目建设优势 5
1.4项目市场分析 6
1.5项目建设单位概况 7
1.6编制依据 7
1.7主要技术经济指标 8
1.8结论与建议 10
第二章 项目背景与建设的必要性及意义 11
2.1国家发展背景 11
2.2地方历史背景 12
2.3清流曾发生的重大革命历史事件 13
2.4项目建设必要性 23
2.5项目建设意义 24
第三章 旅游市场分析与市场营销 27
3.1国内旅游市场现状 27
3.2红色旅游市场现状 29
3.3旅游市场发展趋势 29
3.4市场营销 36
第四章 项目优势 41
4.1景点集群优势 41
4.2项目互补优势 41
4.3产品定位形成的优势 41
4.4政策优势 42
4.5交通优势 42
4.6客源优势 44
4.7地区旅游业的优势 44
第五章 项目选址与建设条件 47
5.1项目选址 47
5.2建设条件 47
第六章 建设规模与建设内容 57
6.1建设规模 57
6.2建设内容 57
第七章 工程建设方案 70
7.1元山兵工厂05军事拓展基地 70
7.4苏区文化广场建设项目 75
7.3七星岩白垩纪森林公园 77
7.4天芳悦潭温泉度假村 85
第八章 节能与节水 93
8.1建筑节能要求 93
8.2电气设备节能要求 94
8.3节水措施 95
第九章 环境保护 97
9.1环境保护范围 97
9.2环境保护目标 97
9.3环境保护措施 98
第十章 项目组织管理 101
10.1组织机构 101
10.2人力资源配置 101
第十一章 项目实施进度 102
第十二章 投资估算及资金筹措 103
12.1编制依据 103
12.2投资估算 103
12.3项目使用计划 116
12.4资金筹措 116
第十三章 财务评价 117
13.1评价说明 117
13.2销售收入营业收入估算 118
13.3成本费用估算 119
13.4盈利能力分析 119
13.5还款能力分析 120
13.6不确定性分析 120
13.7财务评价结论 121
第十四章 社会评价 123
14.1社会效益影响分析 123
14.2互适性分析 124
14.3社会风险分析 125
第十五章 风险评价 126
15.1项目风险因素分析 126
15.2项目风险处理对策 127
第十六章 结论与建议 130
16.1结论 130
16.2建议 130
附表一 苏区文化广场销售收入与经营税金及附加估算表 132
附表二 自营收入与经营税金及附加估算表 133
附表三 利润与利润分配表 134
附表四 资产负债表 135
附表五 项目投资现金流量表 136
附表六 项目资本金现金流量表 137
附表七 财务计划现金流量表 138
附表八 固定资产折旧费估算表 139
附表九 开发建设用款及长期借款计划表 140
附表十 项目总投资使用计划与资金筹措表 141
附表十一 借款还本付息计划表 142
1．项目名称：清流红色旅游综合服务建设项目
2．建设性质：新建
3．建设地点：福建省清流县嵩口镇高赖村和嵩溪镇元山村
4．项目建设单位：？
5．项目建设目标
项目以“红色旅游”为主题，计划通过科学规划，挖掘现有红色旅游资源，建设元山兵工厂05军事拓展基地、苏区文化广场、七星岩白垩纪森林公园等红色旅游集群项目，完善天芳悦潭(高赖)温泉度假村等配套服务项目，在红色旅游的基础上，立足生态、绿色、环保的特点，充分利用现有自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观，打造福建省唯一、海西大的集“红色+生态+自然+生产+休闲+康乐+教育”于一体的景观综合体。
项目致力于建设一个红色、生态为特色精品红色旅游景区，把清流打造成旅游特色鲜明、生态环境优美、服务设施齐全的中国红色旅游重镇，同时争取项目列入全国“红色旅游”工程的红色经典景区，建成国家4A级旅游区、风景名胜区，再造一个红色“井冈山”旅游圣地，带来人气，终实现项目2.7982平方公里土地增值，所投项目资产的保值升值。
6．项目建设内容
项目总占地面积2.7982平方公里，其中元山兵工厂05军事拓展基地161.22亩，苏区文化广场项目约69,990平方米，七星岩白垩纪森林公园1553亩，天芳悦潭(高赖)温泉度假村2483亩。项目苏区文化广场大部分物业主要用于出售，保证短时间内资金回笼，其余几个项目用于长期经营，达产年预计年营业额65000万元。项目建设内容有：
①元山兵工厂05军事拓展基地：建筑面积约66000m2，项目利用元山兵工厂遗址浓厚的军事文化底蕴、原兵工厂完整的独特建筑群、多变的地形、优美的自然环境，将军旅文化的各种元素融入基地，带给游客一种全方位的深层次的军旅文化体验。含：上世纪五六十年代时代主题餐厅，军事主题酒店，射击投弹、CS野战、军队障碍训练、模拟战术训练等户外军事拓展，游击野战营，射击场，真人角色扮演游、戏，军事训练营，防空洞“储酒银行”等服务项目，同时作为影视剧拍摄基地承接国内外革命题材影视剧拍摄。
②苏区文化广场项目。项目占地约69,990平方米，项目总建筑面积111,519.09万平方米，主要建设红色苏区广场、革命历史博物陈列馆、革命烈士纪念碑、《如梦令·元旦》碑，高8米毛泽东、朱德铜像，以及红色文化商场、住宅。苏区文化广场建设完成后，将成为清流县乃至周边的宁化县、明溪县大的苏区题材的广场，规划纯商业，多层框架结构，占地面积2万多平方米，一、二层为店面、三层以上为高等级餐饮娱乐场所，项目建成后将成为清流县大的购物、娱乐和休闲中心，也将成为清流县当地政治、经济和文化活动的中心。
③七星岩白垩纪森林公园：建筑面积约60681m2含有七星岩生态农业基地（农耕文化馆、高科技农业馆、百鸟园、花卉苗圃、七星岩水库、趣味农家乐）、七星岩景区（天文科普、4D影院、悬空索道、湿地公园、星座主题互动水屋、攀岩及岩降、七星岩山地自行车运动中心）、水厂、员工宿舍、办公楼、分时式产权别墅酒店、七星度假村等。森林公园融合生态观光农业、徒步登山、环山自行车道、攀岩、岩降、森林氧吧、七星度假村、分时度假产权式别墅酒店等项目于一体，实现了景区的功能休闲化、产品丰富化、服务多样化，充分满足旅游中的吃、住、游、购、娱、行等方面需求。
④天芳悦潭温泉度假村。项目作为红色旅游综合配套服务项目，项目占地面积2483亩，建筑面积约94254m2，项目主要建设温泉地质博物馆、天芳悦潭温泉主题公园、培训基地和酒店（温泉客栈、四星温泉大酒店、五星悦潭山庄、分时式产权别墅酒店）、中餐厅、娱乐中心（田园马场、漂流中心）、客家民俗村等；项目集温泉养生、餐饮、住宿、生态农业、旅游观光、休闲娱乐为一体，融入东南亚休闲养生理念的超大型温泉养生圣地。
7．工程实施进度计划：
元山兵工厂05军事拓展基地建设周期计划为5年，即从2012年-2017年。苏区文化广场项目建设周期计划为4年，即从2013年-2016年，七星岩白垩纪森林公园建设周期计划为10年，即从2011年-2021年，天芳悦潭（高赖）温泉度假村建设周期计划为6年，即从2010年-2016年。
8．总投资与资金筹措
本项目总投资266850.99万元，其中：项目开发建设投资261850.99万元(含借款利息等财务费用31250万元)，经营资金5000万元。
本项目总投资266850.99万元，计划向银行融资带款100000万元，其余目所需建设投资全部企业自筹。本项目资本金166850.99万元，占项目总投资的62.5%。符合国发(2009)27号文《关于调整固定资产投资项目资本金制度的通知》的规定，电力、机电、建材、化工、石油加工、有色、轻工、纺织、商贸及其他行业的项目，资本金比例在20％及以上。计算资本金基数的总投资为项目的固定资产投资和铺底流动资金之和。项目的资本金投资符合国家规定。
9．项目效益
本项目总投资266851.00万元，项目经营期平均营业收入71138.16万元，经营期平均营业税金及附加3663.62万元，项目土地增值税6047.70万元，年均利润总额49282.81万元，年均所得税12258.03万元，年均税后利润37024.79万元，投资利润率18.47%。项目各项经济评价指标高于行业基准值，项目经济效益较好，抗风险能力较强，在经济上是可行的。
10．还款能力分析
项目建设年计划向银行融资带款10000万元，其余建设单位采用自有资金投入，借款期限10年（建设期5年，经营期5年），借款计划在经营期5年内连本带息返还，长期借款年利率按6.25%计。项目利息备付率（偿还期内平均）15.19，偿债备付率（偿还期内平均）1.70，理论上的大还款能力(含建设期) 3.85年，详见附件《借款还本付息计划表》。
11．社会效益简述：
本项目建设对促进海峡西岸经济区建设和拉动地方经济发展具有重要作用，是“扩大内需保增长”的具体实施，有利于促进就业，完善清流县旅游配套功能，提升清流县在国际国内的品位。
1.3项目建设优势1、旅游资源优势。这里集聚了“奇山、溶洞、湖水、温泉、峡谷、寺庙和红色旅游”等特色，特别是有全省水温高、出露点密集的含氡温泉8处，是全省唯一的省级温泉地质公园；有集湖、洞、峡和古文化为一体的九龙湖省级风景名胜区；有成功入选“海西具潜力乡村休闲游”。目前，已初步形成“一湖”（九龙湖）、“一洞”（九龙洞）、“二泉”（温泉、冷泉）、“三山”（大丰山、灵台山、北斗山）、“四景”（毛泽东旧居、景秀园林、玄武岩、赖坊古民居）的温泉生态旅游格局。是“中国生态旅游大县”、“中国具发展潜力的旅游大县”和“中国自驾车旅游品牌百大目的地”称号。
2、“红色”资源优势。 清流是的革命老区，是第二次国内革命战争时期中央苏区重点县，也是毛泽东诗词《如梦令·元旦》诞生地。土地革命时期，清流是屏卫中央苏区的“东方堡垒”，全县有2万7干多人参加了革命斗争，有6000多人参加了工农红军，其中4000多人牺牲或失踪，当时为支援革命战争或因战争损失的财物更是不计其数。全国解放后，全县共有11个乡镇被评定为革命老区乡镇，72个村被评定为革命老区基点村，是个一片红的县。
3、交通区位优势。省道204、207线纵贯县境，距连城县机场70公里，正在建设中的泉南高速公路永宁段贯穿境内，在清流境内开设2个互通，在边境明溪开设1个互通，等于有3个互通直接为我所用，正在规划建设的蒲建龙梅快速铁路和长泉铁路交叉连接县境的南北和西东。到“十二五”末，清流县将基本形成以高速路为主骨架、主干结合、内外衔接、高速便捷的综合交通网络。与此同时，龙长铁路建成通车、连城冠豸山机场开通深圳航线，也为清流承接产业转移、强化清流与珠三角的合作拉近了空间距离。
4、服务内容优势。本项目本国内其他红色旅游景区相比，虽然开发较晚，但可适应现代社会的需求，借鉴国内其他好项目优点，项目后发优势强劲，项目在红色旅游的基础上，立足红色、生态、绿色、环保的特点，充分利用现有自然景观，形成“可学、可看、可览、可游、可居”的环境景观，打造福建省唯一、海西大的集“红色+生态+自然+生产+休闲+康乐+教育”于一体的景观综合体。与附近古田会议会址、江西瑞金市单调的红色景区相比，本项目内容丰富，可睹历史遗址，看自然景观，玩军事项目，吃农家饭，泡自然温泉，内容之丰富，足以让游客在本项目集群连续游玩3天。
1.4项目市场分析1、从旅游市场大趋势来看。近年来，我国旅游业总体保持平稳较快发展，2012年,全国国内旅游人数29.57亿人次，收入22706.22亿元人民币，近年来，全国旅游人数及旅游收入每年以12.0%和15%左右递增。
2、从福建省旅游发展趋势来看。福建省人均旅游消费逐年增加，产业转型升级初露端倪，旅游经济发展质量不断提升。2012年，全年旅游总人数16703.8万人次，旅游总收入1916.94亿元，近年来，福建省旅游人数及旅游收入每年均17%左右递增。随着向莆铁路的开通，今后增速将不断提高。
3、 从红色旅游市场趋势来看。《2011-2015年全国红色旅游发展规划纲要》提出，到2015年，全国红色旅游年出行人数突破8亿人次，年均增长15%，占国内旅游总人次的比例提高到四分之一；综合收入突破2000亿元，年均增长10%。根据2012年福建省旅游经济主要指标统计，2012年，古田会议会址红色旅游接待游客217万人次，同比增长76.7%，江西瑞金市红色旅游接待游客328万人次，本项目距古田会议旧址红色景区130公里，距红都——江西瑞金红色景区120公里， 2023年接待50万人次，达成65000万元经营收入的目标实现的可能性极大。
1.5项目建设单位概况