“基本盘”承压
上半年流失两万名经纪人
8月23日晚，贝壳找房公布了2022年中期业绩。公告显示，期内贝壳实现总交易额12255亿元，同比下降46.5%。其中，存量房交易的总交易额7676亿元，同比下降42.1%；新房交易的总交易额4154亿元，同比下降50.6%。
总交易额大幅下降的同时，经纪人仍在持续流失。2021年第二季度，贝壳经纪人总数54.86万人，活跃经纪人49.93万人，到当年末，总数已经下滑至45.45万人，活跃经纪人为40.67万人。新财报数据显示，贝壳仅有活跃房产经纪人38万人，较上年减少23.9%。
也就是说，今年上半年，贝壳又流失了2万名活跃经纪人，同比去年，流失近10万。
除了缩减经纪人规模，贝壳门店规模也在“瘦身”。2021年底，贝壳门店数约为5.1万家，活跃门店数4.5万家。新财报显示，截至2022年6月30日，贝壳门店数量为4.28万家，活跃门店数量4.11万家。从门店总体数量来看，贝壳上半年已经减少了近万家门店。
持续低温的楼市环境，是影响贝壳业绩的致命因素。据悉，为应对市场变化，贝壳在存量房业务上“动刀”，治理亏损的链家门店。同时，通过调整区域运营团队的组织结构，降低门店租金成本，降低链家的固定成本及盈亏平衡点。
贝壳失血背后，整个房地产市场仍在“供需两弱”的低谷徘徊。根据国家统计局数据，今年第二季度，全国新建商品住宅销售GTV同比下36%，相较季度跌幅进一步扩大。克而瑞机构显示，房企二季度销售额同比下降超五成。于此，外界对贝壳坏账风险不免担忧。
贝壳执行董事、CFO徐涛透露，截至二季度末，贝壳累计计提坏账准备22.1亿元，覆盖公司应收原值的31%。同时，加大了对历史应收账款的催款管理，二季度新房业务累计回款84.5亿元。在内部考核上，贝壳将新房回款纳入各级管理层的绩效体系，以降低回款风险。
彭永东称，贝壳从房源端积极开展与优质开发商的总对总合作，提升了国央企开发商销售占比。报告期内，贝壳平台国企开发商销售占比提升至37%。
展望2022年下半年，贝壳认为，房地产市场将逐步企稳复苏，政府政策亦偏向支持。不过，考虑到近期房地产政策和措施的潜在影响、新冠疫情暴发的不确定性等，贝壳预计其第三季度总净收入将介于165亿元和170亿元之间，较2021年同期下降约6.1%至8.8%。